随着中国房地产市场的不断发展，关于住房是否过剩的问题一直备受关注。根据权威机构的数据显示，目前国内的空置房已达1.2亿套，足以满足3-4亿人口的居住需求。此外，中国还有6亿栋房屋，即便每栋房屋仅容纳10人，也足以容纳60亿人口居住。然而，尽管存量房已明显过剩，开发商们似乎仍在不停地建设新房。对此，著名经济学家温铁军教授一针见血地指出：“买房的人并不一定都是需要住房的人。”在他看来，如果购房只是为了自住，那么现有的住房资源确实已经过剩。但问题是，房子除了具备居住功能外，还被赋予了金融属性，许多人购买房产的目的并非自住，而是将其作为投资工具进行炒作。因此，无论市场上的房屋数量如何增长，只要房子被视为一种投资产品，人们就不会觉得房子过多。
那么，在住房明显过剩的情况下，开发商为何仍要不断建设新房呢？这主要有三个原因：首先，大多数开发商背负着巨额债务，如果他们停止拿地建房，不仅无法继续从银行获取贷款，还可能面临资金链断裂的风险。因此，为了确保资金链的稳定，开发商必须继续建房。其次，地方政府也鼓励开发商不断建房，因为这有助于推动当地经济发展和增加土地财政收入。最后，市场上还存在大量的投资炒房需求，这部分人群购房并非为了自住，而是为了追求房产的投资回报。因此，只有开发商不断建房，才能满足这些投资者的需求。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84519.html
然而，这种过度依赖房地产开发的经济模式也存在一定的风险。一旦房价出现下跌或者政府出台房产税等调控政策，投资炒房者可能会大量抛售房产，导致房价下行压力加大。因此，如何在保障住房供应的同时，引导房地产市场健康发展，实现房地产与实体经济的良性互动，是当前亟待解决的问题。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84519.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84519.html
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