随着国内楼市的波动，各路专家和民众对于房地产市场是否存在泡沫的问题展开了激烈的讨论。银保监会主席郭树清曾指出，房地产是中国金融风险的"灰犀牛"，而前央行副行长吴晓灵也警告称，泡沫狂欢的日子不多了，需要为潮水退去后的现实做好准备。那么，如何衡量国内楼市是否存在泡沫呢？主要可以从以下几个方面来观察：
首先，房价与收入之比是一个重要的指标。国际上通常的标准是7-8，即居民工作7-8年的收入可以购买一套房产。然而，在国内，这一比例在三、四线城市是15-20，二线城市是20-25，而北上广深等一线城市更是高达30-40。这表明，国内房价已经远远超出了居民的承受能力，存在较大的泡沫风险。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84726.html
其次，开发商的高负债率也是一个不容忽视的问题。据统计，中国房地产企业的负债总额已经超过40万亿元。一些知名房企如中交地产、保利地产和富力地产的负债率分别达到了166.59%、103.83%和123.3%，显示出国内房企的财务状况堪忧。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84726.html
当前，国内楼市的调整趋势已经显现，资产泡沫破裂的风险正在逐渐增大。以下三个信号的出现，进一步明确了国内房地产市场的走向：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84726.html
信号一：越来越多城市的房价开始出现下跌。从2021年下半年开始，三、四线城市的房价开始下滑，随后包括郑州、武汉、杭州、天津、石家庄等二线城市的房价也出现了下跌。现在，就连北上广深等一线城市的房价也开始松动。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84726.html
信号二：居民的购房意愿持续下降。根据人民银行二季度的储户问卷调查，倾向于"更多储蓄"的居民占比达到58.3%，而倾向于"更多投资"的居民占比仅为17.9%。只有16.9%的储户有购房计划，显示出居民的购房热情正在减退。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84726.html
信号三：二手房挂牌量激增。从今年4月份开始，各地的二手房挂牌量开始大幅增加。6月份，全国13个重点城市的二手住宅挂牌量达到了199万套，比年初增长了25%。这一现象表明，许多房东对未来楼市的信心不足，同时也预示着二手房市场的下行压力正在加大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84726.html
综上所述，国内楼市的泡沫风险正在逐步显现，购房者应保持警惕，做好应对准备。如果手中有多余房产，建议趁房价尚处于高位时及时出售，避免泡沫破裂后遭受损失。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84726.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/84726.html
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