房贷未获批，定金与首付能否退回？

面对高昂的房价，大多数人选择通过首付加贷款的方式来购置房产。然而，长达二三十年的贷款期限使得利息几乎与本金相当，让人倍感压力。尽管如此，房贷并非易事，许多人可能面临申请被拒的情况。在这种情况下，已支付的定金和首付是否可以退回呢？

首先，我们需要了解为何购房需先付定金和首付。部分楼盘为了吸引购房者，推出了优惠政策，如零首付或预购制度。购房者只需支付少量定金以锁定房源，并在规定时间内支付首付或全款。定金通常为房价的一小部分，远低于首付金额。首付则意味着购房者已基本确定购买意愿，支付约30%的总房价后，便可先行购买房屋，后续再办理房贷手续。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85161.html

幸运的是，无论是定金还是首付，在特定情况下都是可以退回的。关键在于明确责任归属，即究竟是开发商、购房者还是其他第三方的问题导致了房贷审批失败。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85161.html

1. 开发商责任：若由于开发商无售房资格、出售不符合规定条件的房屋、建设进度停滞等原因导致购房者无法获得贷款，购房者有权要求退还首付及定金，并要求开发商支付相应的违约金和利息损失。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85161.html

2. 购房者责任：若因购房者自身原因，如提供不实资料、未能按时支付购房款、个人信用记录不良等导致房贷审批未通过，购房者若想退房，可能需要承担一定的损失。在这种情况下，购房者需承担违约责任，按照合同约定支付违约金。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85161.html

3. 银行问题：若因银行资金不足、审批时间过长、政府政策限制等非买卖双方原因导致房贷无法办理，双方无需承担违约责任。如因不可抗力导致房贷无法办理，购房者若能证明非个人原因，开发商应全额退还首付及定金。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85161.html

此外，如果在首付合同中约定了相关免责条款，购房者和开发商可以根据约定和平解决退款问题。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85161.html

综上所述，当房贷审批未获通过时，定金和首付是可以退回的，但关键在于明确责任归属。希望本文能为您解答疑惑，助您顺利应对这一挑战。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85161.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85161.html