随着中国去年底放开疫情管控后，2023年1-2月国内楼市迎来一波成交量的回升。然而，进入3月后，越来越多城市加入房价下跌行列。据3月百城房价数据，66城二手住宅市场均价下跌，环比增6城，尤其二三线城市二手房价调整数量显著增多。同时，各城市二手房挂牌量激增，不仅二线城市如杭州、重庆、南京等挂牌量突破20万套，一线城市北京、上海、广州的挂牌量也超10万套。这表明炒房者对未来楼市走势持悲观态度，急于趁房价未大幅下跌前变现。
这一现象与李嘉诚多年前对房地产市场的预测不谋而合。他曾表示，未来房地产市场将走下坡路，房子将变得不再值钱，许多20年以上的老房子将面临转手难题。如今，他的预言似乎正逐渐变为现实。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85883.html
那么，为什么20年以上的老房子会陷入转手无望的困境呢？主要原因如下：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85883.html
首先，银行出于房贷安全考虑，对老房子贷款审核较为严格。老房子要么难以通过贷款审核，要么即便通过，利率也比新房高得多。因此，若非全款支付，老房子贷款购房难度将越来越大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85883.html
其次，虽然老房子可以通过旧改改善外观和设施，但无法改变其主体结构和户型设计的老化问题。老房子户型设计往往不够人性化，舒适度不及新房。因此，经济条件允许的年轻人更倾向于购买新房而非老房子。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85883.html
最后，老房子所在区域治安和环境较差，房价下跌时，购房者宁愿选择新房也不愿购买老房子。老房子因长期拖欠物业费导致物业管理水平低下，小区环境脏乱差，给居住带来诸多不便。在房价上涨时，可能还有炒房者接手，但在市场调整期，老房子转手将变得更加困难。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85883.html
综上所述，李嘉诚关于老房子未来转手困难的预言正在成为现实。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85883.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85883.html
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