自2023年3、4月起，中国房地产市场进入新一轮调整期。开发商销售面积和销售额双双下滑，与此同时，全国13个重点城市的二手房挂牌量亦呈现激增态势。截至2023年6月，二手房挂牌量全面上涨，其中重庆以22万套居首，成都和上海分别以20万套和18万套紧随其后。面对这一现象，许多人疑惑不解：为何在房屋销售困难的情况下，开发商和二手房东仍不愿降价促销？
主要原因如下：首先，近30个城市对房企实施“限跌令”，禁止其降价幅度超过备案价的20%。因此，许多开发商不敢贸然降价，转而采用赠送精装修、停车位等变相优惠手段吸引买家，但效果并不显著。其次，购房者普遍存在买涨不买跌的心理，房价上涨时争相购买，下跌时则持币观望。开发商和二手房东为了营造房价稳定的假象，避免购房者观望，宁愿维持高价也不愿降价。最后，开发商担忧一旦降价，已购房的老业主可能因不满降价而前来闹事，要求全额退款或赔偿损失，这将对新房销售产生负面影响，甚至可能引起政府部门的关注。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85893.html
然而，若开发商和二手房东坚持不降价，而购房者又坚决不买房，最终可能导致以下三种局面：首先，开发商因无法及时变现大量房源而导致资金链紧张，无法偿还银行贷款，银行被迫收回房产以抵偿债务，进而陷入持有大量房源而无法变现的困境。其次，若双方僵持不下，二手房东将面临房子难以出售的局面，最终可能不得不选择降价促销。最后，开发商销售业绩下滑，拿地积极性降低，导致土地价格下跌甚至出现流拍，从而影响地方政府的土地财政收入。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85893.html
综上所述，若房价坚持不降价，购房者坚决不买房，最终双方都将承受巨大压力。开发商和二手房东为了避免破产和资金压力，最终可能不得不选择降价策略。然而，这将导致大量中小房企倒闭，二手房东的房子难以变现，以及银行和政府面临一系列经济问题。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85893.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85893.html
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