随着国内楼市迎来重大变革，过去二十年的房价上涨趋势自2021年下半年起开始出现显著的调整。特别是在2023年3、4月后，新房和二手房成交量大幅下降，越来越多的城市房价出现明显下跌。数据显示，8月份，百城新建商品房中，42个城市房价环比下跌，连续四个月下滑；二手房市场则更为严峻，96个城市房价环比下跌，占比超过95%，连续16个月环比下降。
这一轮楼市大调整的主要原因是，经过三年疫情冲击，许多家庭收入下降，难以承受高昂的房价。同时，楼市调整已持续两年多，多数城市房价下跌，失去投资吸引力，炒房需求逐渐消退。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85895.html
对于拥有一套住房的家庭而言，楼市变局对他们的影响相对较小，毕竟购房主要是为了自住。然而，对于拥有两套或以上房产的家庭来说，楼市长期调整带来的影响就较为显著。他们可能会面临以下三个问题：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85895.html
首先，房产价值不断缩水。与2018年房价最高点相比，许多城市房价已经大幅回落。例如，环京楼市的涿州房价从最高的2.5万元/平米降至目前的8000元/平米。即便在上海中心城区，二手房价也较两年前最高点下跌了15-20%。未来，受人口老龄化、城镇化进程放缓、结婚率下降、房产过剩等因素影响，高房价将逐步回归合理水平，与当地居民收入挂钩。因此，拥有多套房产的家庭将面临资产缩水的困扰。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85895.html
其次，持房成本上升。虽然银行降低了首套房贷利率，但二套及以上房贷利率降幅有限。同时，这些家庭可能面临收入减少的问题，还款压力较大。此外，物业费、取暖费等费用上涨，使得持房成本进一步上升。值得注意的是，随着土地财政收入减少，房产税征收呼声渐高。一旦经济形势好转，房产税试点城市或将扩大，持有两套以上房产的家庭将面临更高的持房成本。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85895.html
最后，房产变现难度加大。进入2023年后，许多城市出现二手房抛售潮，二手房挂牌量高达十几万甚至二十万套。楼市失去赚钱效应，二手房业主持房压力增大。在二手房供应过剩、购房需求萎缩的情况下，房东想要出售房产变得异常困难。此外，取消限价令后，开发商可以自主降价促销。在这种情况下，有限的刚需购房者更倾向于购买新房，而非老旧二手房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85895.html
综上所述，面对楼市变局，拥有两套及以上房产的家庭应考虑适时降价出售多余房产，以免陷入房产难以出售、持房成本上升、房产市值缩水的困境。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85895.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/85895.html
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