随着2023年3、4月份的来临，越来越多的城市房价出现了显著的下滑趋势。根据7月的百城房价数据显示，二手住宅市场中的房价下跌城市数量已经连续两个月超过了90个，达到了96个。同时，全国13个重点城市的二手住宅挂牌量接近200万套，较年初的159万套增长了25%。这一波二手房抛售潮的出现，预示着二手房价下跌的压力正日益增大。
事实上，当前国内楼市的发展态势，早已被华人首富李嘉诚所预见。早在2018年，他就曾预言：“未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎。”然而，在当时房价正处于繁荣周期的背景下，他的话并未引起太多关注。如今看来，李嘉诚的预言已逐渐变为现实。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86120.html
然而，对于那些仅拥有一套住房的家庭而言，房子的居住属性使得房价的波动对他们影响有限。相比之下，国内42%拥有两套或以上房产的家庭，可能会面临以下四个方面的挑战：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86120.html
首先，持房成本的快速增长。尽管银行已将房贷利率从年初的4.6%降至4%以下，但受疫情影响，许多购房者的收入减少甚至失业，还贷压力不减反增。此外，物业费、取暖费和维修费等逐年上涨，进一步加大了持有多套房产家庭的负担。值得注意的是，随着房地产市场的不景气，专家们呼吁征收房产税以增加地方财政收入的呼声越来越高。目前，不动产登记已实现全国联网，开征房产税的技术障碍已基本消除。预计在“十四五”期间，房产税将正式实施，届时炒房者的持房成本将迅速上升，迫使他们抛售手中多余的房子以换取现金。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86120.html
其次，房子出售变现的难度加大。目前，二手房挂牌量激增，不仅二三线城市，连一线城市的二手房挂牌量也在上升。例如，北京的二手房挂牌量接近15万套，上海则超过20万套。与此同时，潜在的购房者数量却在减少。经过三年多的疫情，许多人收入降低或失业，对未来收入增长的预期下调，购房行为变得更加理性，导致二手房市场需求明显萎缩。在这种形势下，未来二手房出售变现的难度将越来越大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86120.html
再次，房屋出租也将变得越来越困难。三四线城市因产业结构单一，无法提供足够的就业机会，导致人口外流严重，租房需求逐渐萎缩。在这些城市拥有多套房产的人，想要出租房屋可能会遇到很大的困难。即使在租房市场较为活跃的一二线城市，各地纷纷推出的保障性租赁住房、廉租房等，也为刚毕业的大学毕业生和外来务工人员提供了更多选择，从而分流了房屋租赁市场的需求。未来，租金可能会下降，房屋出租的难度也可能加大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86120.html
最后，房贷断供的风险不断上升。近年来，房贷断供的案例越来越多。2019年，法拍房数量为50万套，而到2022年底，这一数字已飙升至200万套。预计2023年法拍房数量将超过200万套。造成拥有多套房产家庭选择断供的原因主要有两点：一是部分城市房价大跌，使得购房者的首付损失殆尽，被迫选择断供；二是部分拥有多套房产的家庭，由于收入减少或生意资金周转不灵，难以承担沉重的还贷压力。在此，我们提醒大家，尽量避免断供，否则可能会被纳入全国失信人黑名单，不仅会影响自己的生活，还会给家人和子女带来麻烦。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86120.html
综上所述，当前国内楼市的发展态势，正如李嘉诚五年前的预言，房价将出现大调整，炒房客需保持谨慎。对于仅拥有一套住房的家庭来说，房价波动对他们的影响有限。然而，对于拥有两套或以上房产的家庭，他们可能会面临上述四个方面的挑战。因此，我们建议，如果您手中有两套以上的房子，最好尽快出售多余的房产，以免陷入房子既租不出去又卖不掉，甚至可能断供的困境，追悔莫及。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86120.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86120.html
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