随着2023年的到来，许多专家认为，在疫情管控措施放宽后，房地产市场将趋于稳定，甚至出现报复性购房热潮。然而，自3-4月份以来，中国楼市再次进入调整期，越来越多的城市房价出现下跌趋势。据最新数据显示，6月份，91个城市的二手房价格下跌，占比高达91%，仅1个城市房价持平，8个城市房价微涨。
此外，易居研究院发布的报告显示，截至6月，全国13个重点城市的二手房挂牌量普遍上涨。其中，重庆、成都和上海的挂牌量位居前三，分别为22万套、20万套和18万套；上海、武汉和西安的挂牌量增速位列前三，分别上涨82%、72%和40%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86158.html
尽管楼市调整态势明显，许多人仍认为房价将保持相对稳定，得益于低利率政策和限购政策的放松。然而，业内专家表示，从明年开始，我们需要为“潮水退却”做好准备，房价下跌幅度可能会超出预期。以下是主要原因：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86158.html
首先，房地产企业面临较大的债务压力。受美联储加息影响，人民币汇率大幅贬值，导致房企海外发行的美元债成本上升。为了偿还债务，房企不得不采取降价促销措施，加速资金回流。因此，新房市场仍有进一步下跌的空间。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86158.html
其次，刚需购房需求逐渐减少。随着城镇化率接近65%，未来农村人口进城购房潜力有限。同时，年轻人结婚率和生育率持续下降，购房需求减少。此外，许多城市家庭已拥有多套房产，年轻人可通过继承解决住房问题。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86158.html
再者，改善型购房需求变得更加理性。经历疫情后，许多家庭收入减少甚至失业，购房计划被迫搁置。调查数据显示，预测房价下跌的居民比例超过房价上涨的居民比例，反映出消费者购房态度更加谨慎。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86158.html
最后，投资性购房群体逐渐退出市场。受楼市低迷影响，土地财政收入减少，房产税征收呼声日益高涨，增加了炒房者持有成本。因此，投资性购房群体纷纷退出市场，导致二手房挂牌量激增。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86158.html
综上所述，未来房价将逐步回归合理水平，与居民收入水平相匹配。我们应做好充分准备，迎接这一变化。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86158.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/86158.html
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