如何计算30万元房贷30年的月供及利息？

如何计算30万元房贷30年的月供及利息？

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1. 若考虑商业贷款，采取等额本息还款法，则30万元房贷30年的每月月供为15918元。而等额本金还款法下，首月月供为20533元，之后每月递减。
2. 对于公积金贷款，等额本息还款法下的每月月供为13062元。
3. 在等额本金还款法中，月供的计算公式为：（3万÷360）+（300000-累计本金已归还）×（25%/12）。
4. 目前，央行公布的5年期以上的公积金贷款年利率是3.25%，按照这一基准利率试算，在利率不变的情况下，选择“等额本息还款”方式，利息总额约为17002282元，每月还款金额为130562元。
5. 如果您选择的等额本息月供为1690元，那么您的贷款年利率应为5.43%。在这种情况下，还款10年后，剩余未还本金大约为2471万元。这意味着，如果您提前还款且没有产生任何违约金等附加费用，您还需一次性还清约2471万元。
6. 以公积金贷款为例，30万元30年的还款总额约为466万元，其中支付的利息约为166万元。具体来看，首期还款金额为16483元，之后每月递减，第二期还款金额为16457元，最后一期为8359元。
7. 根据央行贷款利率，五年以上商业贷款年利率为9%；五年以上公积金贷款的年利率为25%。通常情况下，只有房贷能够贷到30年。如果贷款30万30年，利息将受到贷款类别、贷款利率以及还款方式的影响。以商业贷款为例，如果利率为央行基准（9%），等额本息还款的总利息为2731886元；等额本金还款的总利息为221115元。
8. 目前人行公布的5-30年（含30年）贷款年利率是9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式，每月还款1585元。支付利息270562元。
9. 其中，每月还款本金为300,000/360=8333元；每月还款利息为300,000*9%/12=1,350元。因此，每月需要还款的总额为14,5466元，其中本金为8333元，利息为13,500元。
10. 以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为90%；五年以上公积金贷款的年利率为25%，计算可得30万贷款30年月供额具体如下：商业贷款等额本息还款法30万贷款30年的每月月供为15918元。
11. 不对呀，公积金贷款1-5年的利率是4.5%，6-30年的利率是按照9%来计算。贷款30万元，30年还清，公积金基准利率9%，月供是1591元，总还款573156元。
12. 目前住房公积金贷款利率是5%，还款方式分为等额本息和等额本金，等额本息：每月需偿还本息1520元，等额本金：第一个月偿还本息1958元，第二个月偿还本息1955元。
13. 如果已经还款8年，即96个月，剩余还款期限为20年-8年=12年，即剩余还款期限为144个月。根据已知条件，我们可以得到以下方程：30万=P*r*(1+r)^240/(1+r)^240-1)，通过求解这个方程，可以得到贷款本金P的值。