现下南京的买房政策环境可谓大宽松，全面利好买方。
今早江北核心区限购解除已然基本被坐实，而据购房通调研，南京的房贷利率也再次迎来全面下调，部分银行已回落至“4”字头。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1115.html
另外不少银行个贷经理均表示，接下来南京的房贷利率大概率还要继续降！文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1115.html
政策端叠加信贷端的双重利好，这次南京能被带动起一波行情吗？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1115.html
「首套最低4.8%，南京房贷利率再降！」文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1115.html
在每个月的房贷利率文章中，总会有粉丝说：等银行利率降至“4”字头再考虑买房，当时我还认为不至于。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1115.html
但现实再次打了我的脸！在本月摸底中，已经有3家银行首套房利率报价回至“4”字头，首套房主流房贷利率也已经低至5.1%（LPR+50）。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1115.html
从表格中也能看到，20家银行中，除了邮政储蓄、徽商银行与上月报价持平之外，其余18家银行均相较于上月有大幅下调。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1115.html
具体情况如下：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1115.html
我们先来看下“4”字头银行，共有3家，分别为汇丰、紫金农商以及招商银行，首套利率报价分别为4.9%、4.8%、4.9%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1115.html
其中汇丰和紫金农商银行在本就最低的基础上，如果自身资质好，或者在银行贡献度较高的话，还能继续优惠。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1115.html
另外在本次市调中，不止一家银行跟我表示，目前大部分银行的利率都是参考“四大行”，从而再根据自身情况进行调整。
四大行目前的利率情况：
▶工商银行，首套房贷利率报价为5.1%，二套为5.3%，相较于上月下调了10个基点；
▶农业银行，首套房贷利率报价为5.2%，二套为5.4%，相较于上月下调了20个基点；
▶中国银行，首套房贷利率报价为5%，二套为5.2%，相较于上月下调了20个基点；
▶建设银行，首套房贷利率报价为5.1%，二套为5.3%，相较于上月下调了30个基点。
除此之外，现在像信用贷、经营贷付首付的行为也都可以操作了，同时也有转按揭的产品推出，可优化已有房贷利息。
但在这里也要劝诫大家，经营贷利率固然低，但还是存在一定的风险。
如果后期市场再次爆火，地方很有可能再来一波严查经营贷，一旦抽贷，这个后果……
「南京利率大概率继续降！有望回归基准？」
其实在五一假期，关于”南京五一过后房贷利率将大幅下调“的消息就没有断过。
对此我也咨询了部分银行的个贷经理。据他们表示，目前倒也没接到说五一过后降利率的通知，但5月才刚开始，接下来大概率还是要继续下调的，毕竟现在案子太少了，急需靠下调利率来“冲业绩”。
这对于买房人而言，无疑是喜闻乐见的，毕竟大部分人都认为，南京的房贷利率相较江苏其他城市，依然还是偏高的。
目前大部分银行5月份的房贷利率还未出炉，我们就暂且根据4月份各城市的利率来看：
图源新浪乐居
从4月份的表格统计中可以看到，南京明显是最高的，且差距还不小。而最低的则是苏州，首套最低4.6%起，也就是回到了“基准”，力度惊人。
此前就有很多粉丝会在文章下面留言，询问南京什么时候利率可以与苏州持平。
之前我还会回复说，每个城市的情况不一样，南京想要达到这么低短时间内不太可能。但按照目前的情况来看，南京距离“回归基准”或许真的不远了……
贝壳研究院也表示，4月份全国的房贷利率已经创了四年新低，但房贷利率仍有下降空间，预计接下来会有更多的城市首套利率有望降至4.6%的基准线。
另外我发现不少人都有个误区，认为利率下调之后每个月也只能省下几十块钱而已。
但是当我给你算一笔账之后，你就会发现自己错的有多离谱！
就拿贷款总额200万，30年期为例，此前首套房贷利率维持在6.25%的高位时，每月需还12314元，还款总利息约243万。
而当房贷利率回归4.6%的基准线后，利息总计将少还74万！这样算下来，你还觉得利率下调省不下几个钱么？
「南京楼市，回暖了？」
除了信贷环境的彻底宽松之外，全国的政策端也在不断的调整放松。
根据贝壳研究院统计，今年以来超过70个城市楼市调控政策放宽，包括公积金贷款支持，如降低首付比、提高公积金贷款上限、延长贷款年限、父母公积金可用于子女购房等，限制性政策包括限购、限贷、限售等政策均有不同程度的放宽。
而南京在4月份也终于跨上了“放松”的道路——
虽然没有正式的红头文件，但是根据电话咨询、亲身试验等途径我们发现，4月份以来，从溧水、六合等都市圈开始，到后面主城部分区域，最终到今天，江宁、江北新区（包含江核）全域、栖霞区的迈皋桥，均放开了限购。
另外还网传，河西和南部新城也要放开限购，但目前还未得到证实……
附南京限购放松地图：
图源网络
那么回到开头的问题，在信贷端与政策端双重放松下，南京是否有被带起一波行情？
从五一假期来看，南京多个楼盘的看房量猛增，新房认购量同比也有所上涨。
江北核心区某盘的置业顾问直言，五一卖了40多套，似乎是为”红五“开了个好头。
但是，要光凭这个就说南京楼市回暖了，很明显是没有说服力的，不说太久，最起码还是要等到整个5月过完，再来靠数据说话。
唯一可以确定的是，后期的市场无疑会是向好的，只是时间问题。
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