降息!房贷月供要降了

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摘要房贷利率降了!今天,央行发布最新一轮LPR:2022年1月20日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

房贷利率降了!

今天,央行发布最新一轮LPR:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/610.html

2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/610.html

1年期LPR为3.7%,文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/610.html

5年期以上LPR为4.6%。(注意:5年期LPR直接影响房贷月供)文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/610.html

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/610.html

目前,房贷利率定价已经实行LPR利率新政。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/610.html

房贷利率=LPR+银行的基点(0.01%为一个基点)文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/610.html

所以,银行在制定贷款利率的时候,可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/610.html

举个例子,原来5年期以上的LPR为4.65%,你贷款需要增加150个基点,相当于在4.65%的基础上增加1.5%,实际房贷利率就是6.15%。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/610.html

现在5年期以上的LPR为4.6%,贷款需要增加150个基点,相当于在4.6%的基础上增加1.5%,实际房贷利率就是6.1%。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/610.html

LPR就是房贷利率的基准值,在银行基点不变的情况下,LPR降,房贷利率就降了。

我们来算一笔账:

假设你有200万房贷,采用的是30年等额本息方式,原房贷利率为6.15%,那么降息之后,房贷利率为6.1%。

降息前的月供:

降息后的月供:

前后月供差了65元/月,换算到30年,利息就少了2万多。

不过,你需要等到下一个“重新定价日”开始,才能享受这次降息的利好。到时候,银行会以“重新定假日”前一个月20日公布的LPR利率来执行(加点部分不变)。如果到时候出现加息,则将对冲掉这次降息的利好。

有业内人士预测,不过在2022年,甚至在2023年上半年,中国都不太可能加息。

而这对于楼市的利好暂时还不会马上凸显,因为楼市的成交大部分还需要线下的支持,更多的效果呈现,还需要「让子弹飞一会儿」。

不止是LPR,前阵子全国各大城市已经争先恐后给楼市开绿灯,房贷利率出现明显下调。

甚至苏州的房贷利率都跌到4字头。

被不少网友感慨房贷利率很高的南京,这个月房贷利率也出现了下调,尽管比起江苏省内其他城市还是高位,但比起12月已经降了,而且幅度不止是10个基点,有的下调20个基点甚至30个基点。

*因房贷利率随时调整,以上统计仅供参考

中国银行的首套房利率跌破6%,变成5.95%,二套房约6.15%。这个数字相比12月份的房贷利率,下调了30个基点。

另外,广发银行对于首套、二套房的房贷利率,也下调了30个基点,其中,首套房利率低至5.85%,几乎是下半年以来最低值。

这样的降幅更是有重要信号作用,接下来其他银行有望向它看齐。

整体来说,南京首套房房贷利率基本维持在6.15%上下,个别几家跌破6%。二套房方面,6.25%、6.35%成为主流,比起上个月已经基本下调了10-20个基点。

房贷利率的走向深刻影响着楼市的走向与冷暖,也成为市场中无形的手,对过冷过热的楼市起到很好的导向作用。

如今,风向已明了。

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