房贷利率降了！
今天，央行发布最新一轮LPR：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/610.html
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/610.html
1年期LPR为3.7%，文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/610.html
5年期以上LPR为4.6%。（注意：5年期LPR直接影响房贷月供）文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/610.html
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/610.html
目前，房贷利率定价已经实行LPR利率新政。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/610.html
房贷利率=LPR+银行的基点（0.01%为一个基点）文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/610.html
所以，银行在制定贷款利率的时候，可以根据资金成本、客户的信用溢价和期限的风险溢价在LPR基础上自由浮动。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/610.html
举个例子，原来5年期以上的LPR为4.65%，你贷款需要增加150个基点，相当于在4.65%的基础上增加1.5%，实际房贷利率就是6.15%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/610.html
现在5年期以上的LPR为4.6%，贷款需要增加150个基点，相当于在4.6%的基础上增加1.5%，实际房贷利率就是6.1%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/610.html
LPR就是房贷利率的基准值，在银行基点不变的情况下，LPR降，房贷利率就降了。
我们来算一笔账：
假设你有200万房贷，采用的是30年等额本息方式，原房贷利率为6.15%，那么降息之后，房贷利率为6.1%。
降息前的月供：
降息后的月供：
前后月供差了65元/月，换算到30年，利息就少了2万多。
不过，你需要等到下一个“重新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。到时候，银行会以“重新定假日”前一个月20日公布的LPR利率来执行（加点部分不变）。如果到时候出现加息，则将对冲掉这次降息的利好。
有业内人士预测，不过在2022年，甚至在2023年上半年，中国都不太可能加息。
而这对于楼市的利好暂时还不会马上凸显，因为楼市的成交大部分还需要线下的支持，更多的效果呈现，还需要「让子弹飞一会儿」。
不止是LPR，前阵子全国各大城市已经争先恐后给楼市开绿灯，房贷利率出现明显下调。
甚至苏州的房贷利率都跌到4字头。
被不少网友感慨房贷利率很高的南京，这个月房贷利率也出现了下调，尽管比起江苏省内其他城市还是高位，但比起12月已经降了，而且幅度不止是10个基点，有的下调20个基点甚至30个基点。
*因房贷利率随时调整，以上统计仅供参考
中国银行的首套房利率跌破6%，变成5.95%，二套房约6.15%。这个数字相比12月份的房贷利率，下调了30个基点。
另外，广发银行对于首套、二套房的房贷利率，也下调了30个基点，其中，首套房利率低至5.85%，几乎是下半年以来最低值。
这样的降幅更是有重要信号作用，接下来其他银行有望向它看齐。
整体来说，南京首套房房贷利率基本维持在6.15%上下，个别几家跌破6%。二套房方面，6.25%、6.35%成为主流，比起上个月已经基本下调了10-20个基点。
房贷利率的走向深刻影响着楼市的走向与冷暖，也成为市场中无形的手，对过冷过热的楼市起到很好的导向作用。
如今，风向已明了。
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