银行审房贷就查这7大项!买房、卖房都该看看

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摘要济南现阶段的房价,对于绝大多数人而言,都不得不贷款买房。既然要贷款,那就必经向银行申请贷款这一步。一部分购房者,提交了银行需要的相关资料后,就开

济南现阶段的房价,对于绝大多数人而言,都不得不贷款买房。既然要贷款,那就必经向银行申请贷款这一步。

一部分购房者,提交了银行需要的相关资料后,就开始担心房贷到底能不能办下来,万一出问题买房怎么办。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1325.html

今天,我们就一起来看看申请贷款银行审批的时候会核查什么:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1325.html

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1、征信报告文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1325.html

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众所周知,征信报告对于贷款是非常重要的,一旦征信出了问题,你的房贷就很有可能审批不下来。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1325.html

借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款人的征信情况进行调查,也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六),则可能会被拒贷。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1325.html

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2、收入证明文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1325.html

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收入证明直观体现了借款人的还款能力,对于银行而言要借款出去,那必须是会关心能否收回,所以你的收入情况就尤其重要。

一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

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3、银行流水

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银行流水是收入证明的直接佐证,也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况,银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。

如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍),银行也有可能会拒贷。

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4、年龄职业

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借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

借款人的职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。

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5、负债情况

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如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多,银行就会质疑申请人的还款能力,也是有可能会拒贷的。

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6、婚姻状况

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很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的几率,而且也容易获得更高的贷款额度。

不过在夫妻共同申请贷款的情况下,银行也会考察配偶的征信。建议申请前,应先关注自身和配偶的征信情况,可以通过网上查询方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。

需要注意的是,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士则需要提供离婚证。

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7、房屋房龄

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如果买的是二手房,银行还会考察交易房屋的房龄,通常要求是20至25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。

房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

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