一匹天涯的马，
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01问：下半年还能买房吗？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1464.html
答：如果你是刚需的话，可以出手了。无论是政策底部还是市场底部，都已经出现了明显的买入时机，但，一定要记住，要买好房子。就是产品力强的房子。如果你是改善的，赶紧低价快速卖掉房子，置换一套好点的改善型房子。如果你原本打算买多一套的，先别买，把原本那套卖了，加上手里的钱，买套更好的。无论是刚需自住，还是改善型自住，都是很好的时机。现在是买方市场，房子大把，可以慢慢挑，不要急，多看，多对比，不要怕累，你想想，你每跑一趟可能就便宜了几万。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1464.html
02问：买房要听朋友的意见吗？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1464.html
答：如果你的朋友是一个成功人士，或者靠自己的努力在各方面都比你优秀很多，那这个朋友的意见大概率是可以听一下。也不能完全听，他成功的原因不一定能套进买房的逻辑。如果你的朋友不是房产专业，也并没有你混得好。那意味着大概率你朋友的意见大概率是错的。你问他要不要买，他说别买的时候，你就可以买了。你问他哪个小区好，他说A小区好，那你就应该买B小区。因为过去的历史证明他的选择大概率是错的。要不然就不会混得比你差了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1464.html
03问：房价是怎么涨起来的？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1464.html
答：房价涨起来的逻辑就是有人用更贵的价格买下来，而且是不断地有人用更贵的价格买下来。这就是商品供不应求造成的。
这里有几个点，
第一点，供应如果太大，那无论如何都涨不起来。如增城，从化。
第二点，如果供应不大，没有需求，或者需求不够，也涨不起来。如老城区，房子太旧，需求不喜欢。
第三点，供应不大，需求也够，但是没有钱，如白云区，有人口，人口收入不够，支撑不起更贵的价格来买。也涨不起来。
这就是为什么好产业特别重要的原因。一个好产业可以带来高收入的人群，这部分人群有能力也愿意花更贵的价钱买下来，房价就涨起来了。
04问：白云要怎么买？
答：白云的话，我们先用排除法。
金沙洲，广佛交界，交界处一般都是三不管。没有发展，交通不好。
罗冲围，同德围，太旧，太破，太乱，环境太差。唯一能拿出手的富力桃园，热门刚需上车盘，交通也是差得不成样子。
三元里，机场路，广园，学位好，太旧了。
新市，黄石，马务，夏茅，太旧，太破，太乱，环境太差。
石井，本身就是物流，批发市场为主，虽然来了个白云湖概念，本质还是石井，画饼容易，做饼难。环境也不是一天两天能改善的。
嘉禾望岗以北，包括东平，龙归，太和，人和。全部都是距离太远了，就算环境好也不行，何况环境还不行。
再到白云山这边，南湖不行，地铁都没。沙太北，也不行。
剩下的都还过得去了，最起码不会错得太离谱。
正确答案就是：沿着2号线和3号线买。飞翔公园附近新点的楼盘，江夏的白云尚城，黄边的时代玫瑰园，云山诗意。金碧雅苑稍微吵了一点。嘉禾望岗的岭南新世界。三号线的同和，京溪，梅花园。
白云区并不是最好的选择，如果工作生活在白云，要自住，就按这个逻辑买。
05问：买二手房，贷款批不下来，定金能退吗？
答：在签二手买卖合同的时候，有一个条款，就是贷款不批怎么处理。
分别是：1-不批就一次性付款。2-继续申请贷款。再贷不批改一次性。3-合同终止，退定金。4-合同终止，不退定金。
对于买家来说，最好就是不批，再申请几次，如果还不批，就退定金。对于卖家来说，不退定金当然最好。要是全退，那也浪费了他很多可以卖出的时间。
最好的做法，贷款不批，退定金，买家再意思地补回一些业主的费用，时间成本什么的。
很多年前，我们有碰到过一个案例，就是一个买家买佛山的房子，去申请贷款的时候，发现多年前他借了一张信用卡给朋友，没有注销，一直产生年费。我们再去跟银行沟通，把欠的费用还上了，继续申请贷款，继续申请的时候，又碰到了公司更换法人和股东，需要等一个月。等更换好，银行又不接这单了。那只能用他姐的名义来买，一申请贷款，发现姐夫是黑名单。又得用回他自己的名字，又得重新找银行，搞来搞去，贷款还是没批。业主等了一年多，最后楼价涨了一些，业主才同意退定金，解除了合同，要不然就亏大了。
所以，买新房或者买二手之前，查下征信还是很有必要。
签合同的时候，确定贷不了款就退定金。这就风险小了一些。
06问：房贷到底要不要提前还？
答：这个问题很多人在各个纬度上用了很多方法计算，算出要不要提前还。我的想法就比较简单。就是钱在你手上，收益能不能长期而且稳定地超过银行的贷款利息。比如贷100万，年利率5%，那就差不多到5万利息。每个月还本金，每个月利息都会降低一点。你大概计算100万能不能挣回这个利息来。能挣回来就不用提前还。挣不回来，就提前还。
07问：买错房难受还是娶错老婆难受？
答：我觉得应该是娶错老婆难受。毕竟娶错老婆，每天可以恶心你一次。买错房，顶多也就是每个月供楼的时候难受。如果你不小心买错了房子，每个月月供的时候，你就找一些家庭不是很和谐的朋友聊聊。你心情就会好一点了。娶错老婆，离婚的话，可能要分一半房子给她。买错房，要亏一半也很难，你得挑得很准，要不然还亏不了那么多。
08问：老家的房子能不能买？
答：上次也有一个朋友问我老家能不能买，我跟他说，老家的房子是消费品，有钱多买一套也可以，跟买辆车一样，荣归故里嘛，谁都享受这种光宗耀祖的感觉。但是呢，如果钱不是很多，那就留着在广州买，广州的房子金融属性强一点，有机会涨。说了一大堆。
然后，他跟我说，他老家北京的。
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