最近楼市真是动作频频，这不，广州又因为房贷利率上涨被推上了风口浪尖。
清明小长假过后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%），分别比一月底上涨了10BP。而这已经不是今年的第一次调控，早在一月，广州四大行就开始上调个人按揭房贷利率。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1601.html
虽然目前一些银行还没有透露出上调的信息，但据业内人士分析，国有大行的房贷利率一般被看作主流利率，也就意味着，大行们利率上涨，也会带动其他银行跟涨。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1601.html
在额度方面，各家银行的放贷额度依然紧张，基本上周期需要等待2至3个月左右，而这还算是比较快的情况。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1601.html
消息一出，也是让人议论纷纷，房贷上涨意味着什么？对买房一族又会有什么影响呢？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1601.html
首先，最直接的，每月还贷钱数变多了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1601.html
按照首套房贷款100万元、30年还款期限、采用等额本息方式计算，调整利率前后对比每月还款相差62元。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1601.html
虽然62元算不上一笔“巨款”，但从整体来看，购房的总成本增加了。首套房利率上涨，购房者的成本上升，对于刚需者而言压力也会增加。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1601.html
其次，从整个房产市场来看，可能会带来相应的市场降温。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1601.html
房贷利率上涨，提高了购房成本，从而抑制购房需求。而购房需求的减弱，又会使房价失去上涨的动力。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1601.html
刚需者买房的顾虑增加，从而可能推迟买房计划，进而寄希望于房价下跌或利率下调时再入手。对于炒房者而言，一方面，投资成本提高，另一方面，从他们手中买房的人变少了，不管从那个角度考虑，都会使他们在购房时思考更多时间。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/1601.html
其实，对于广州的调控完全是有迹可循。今年2月，70城房价中，广州新房环比上涨0.9%，排第3，一线城市中排第1；3月，广州新房的平均价格环比上涨1.07%，相较之下，北上深三个城市环比涨幅皆未超过0.2%。当月，广州房价同比更是上涨了9.18%，与排在第二的上海（涨幅5.49%）差距显著。
种种数据似乎都在表明：涨得这么快，不调你调谁！
除了广州，其他城市近期也开始有了房贷调控信号。苏州的中国银行透露最近有上调的趋势，可能会从5.05%上涨至5.2%；而在济南，4月有多家银行首套房贷利率出现了不同程度的上调，部分银行的首套房的利率从5.15％调至5.25％。
虽然上调幅度不大，但也向购房者透露了不少信号，之后可能会有更多城市加入这个队伍。
从这条新闻可以看出，对于投资房产的人来说，每次贷款问题的变化，都会牵动买房人的心，毕竟对于大部分人来说，能全款买房的还是少数。
这不仅仅限于住宅，对于商业地产领域来说，贷款问题也一直热门。
比如现阶段很多人由于住宅限购限贷，转而会去购买公寓，那公寓贷款有什么需要注意的呢？
首先，购买公寓是可以贷款的，但是不同于住宅，公寓不能使用公积金贷款，只能申请商业贷款。而因为公寓的购房门槛较低，所以和普通住宅相比，贷款利率也会比较高，一般为5.145%到6.37%之间。
其次，公寓的产权年限较短，一般只有40年，同样的，贷款年限也会比较短，一般不超过10年。而公寓的首付也很高，一般需要五成左右，所以对经济的压力其实也不小。
而很多人在投资商铺时，可能也会考虑贷款的问题。
需要注意的是，商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。并且商铺仅限以个人名义贷款，如果以公司名义购买商铺，则必须全款。
商铺的首付一般为五成，只高不低；而商铺贷款利率一般会在基准利率基础上，上浮20%到30%。商铺贷款一般是5年，最长是10年。贷款人可以按月还款，也可以选择全部或部分提前还款。
贷款买房更“划算”，但贷款买铺就不一定了。对于买卖双方而言，全款买铺是不错的选择。因此，如果你是商铺的出让方，一定记得核实买方是否有足够的还贷能力，以减少之后十年间的纠纷和风险。
所以，不论是购买住宅，公寓还是商铺，如果需要贷款，那这些问题一定要提前了解清楚。
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