最新!房贷利率又双叒涨了!房价下降即将来临?

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摘要清明小长假过后,工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为最低LPR+65BP,二套房贷最低LPR+8

最近楼市真是动作频频,这不,广州又因为房贷利率上涨被推上了风口浪尖。

清明小长假过后,工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为最低LPR+65BP(5.3%),二套房贷最低LPR+85BP(5.5%),分别比一月底上涨了10BP。而这已经不是今年的第一次调控,早在一月,广州四大行就开始上调个人按揭房贷利率。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1601.html

虽然目前一些银行还没有透露出上调的信息,但据业内人士分析,国有大行的房贷利率一般被看作主流利率,也就意味着,大行们利率上涨,也会带动其他银行跟涨。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1601.html

在额度方面,各家银行的放贷额度依然紧张,基本上周期需要等待2至3个月左右,而这还算是比较快的情况。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1601.html

消息一出,也是让人议论纷纷,房贷上涨意味着什么?对买房一族又会有什么影响呢?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1601.html

首先,最直接的,每月还贷钱数变多了。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1601.html

按照首套房贷款100万元、30年还款期限、采用等额本息方式计算,调整利率前后对比每月还款相差62元。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1601.html

虽然62元算不上一笔“巨款”,但从整体来看,购房的总成本增加了。首套房利率上涨,购房者的成本上升,对于刚需者而言压力也会增加。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1601.html

其次,从整个房产市场来看,可能会带来相应的市场降温。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1601.html

房贷利率上涨,提高了购房成本,从而抑制购房需求。而购房需求的减弱,又会使房价失去上涨的动力。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1601.html

刚需者买房的顾虑增加,从而可能推迟买房计划,进而寄希望于房价下跌或利率下调时再入手。对于炒房者而言,一方面,投资成本提高,另一方面,从他们手中买房的人变少了,不管从那个角度考虑,都会使他们在购房时思考更多时间。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1601.html

其实,对于广州的调控完全是有迹可循。今年2月,70城房价中,广州新房环比上涨0.9%,排第3,一线城市中排第1;3月,广州新房的平均价格环比上涨1.07%,相较之下,北上深三个城市环比涨幅皆未超过0.2%。当月,广州房价同比更是上涨了9.18%,与排在第二的上海(涨幅5.49%)差距显著。

种种数据似乎都在表明:涨得这么快,不调你调谁!

除了广州,其他城市近期也开始有了房贷调控信号。苏州的中国银行透露最近有上调的趋势,可能会从5.05%上涨至5.2%;而在济南,4月有多家银行首套房贷利率出现了不同程度的上调,部分银行的首套房的利率从5.15%调至5.25%。

虽然上调幅度不大,但也向购房者透露了不少信号,之后可能会有更多城市加入这个队伍。

从这条新闻可以看出,对于投资房产的人来说,每次贷款问题的变化,都会牵动买房人的心,毕竟对于大部分人来说,能全款买房的还是少数。

这不仅仅限于住宅,对于商业地产领域来说,贷款问题也一直热门。

比如现阶段很多人由于住宅限购限贷,转而会去购买公寓,那公寓贷款有什么需要注意的呢?

首先,购买公寓是可以贷款的,但是不同于住宅,公寓不能使用公积金贷款,只能申请商业贷款。而因为公寓的购房门槛较低,所以和普通住宅相比,贷款利率也会比较高,一般为5.145%到6.37%之间。

其次,公寓的产权年限较短,一般只有40年,同样的,贷款年限也会比较短,一般不超过10年。而公寓的首付也很高,一般需要五成左右,所以对经济的压力其实也不小。

而很多人在投资商铺时,可能也会考虑贷款的问题。

需要注意的是,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。并且商铺仅限以个人名义贷款,如果以公司名义购买商铺,则必须全款。

商铺的首付一般为五成,只高不低;而商铺贷款利率一般会在基准利率基础上,上浮20%到30%。商铺贷款一般是5年,最长是10年。贷款人可以按月还款,也可以选择全部或部分提前还款。

贷款买房更“划算”,但贷款买铺就不一定了。对于买卖双方而言,全款买铺是不错的选择。因此,如果你是商铺的出让方,一定记得核实买方是否有足够的还贷能力,以减少之后十年间的纠纷和风险。

所以,不论是购买住宅,公寓还是商铺,如果需要贷款,那这些问题一定要提前了解清楚。

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