不知道这些,买房的时候你得损失多少钱?

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摘要来源|东方财富网(ID:eastmoneynews)、融360财秘(ID: rong360licai)、搜狐理财等你的公积金到底能帮你贷到所少钱

来源|东方财富网(ID:)、融360财秘(ID: )、搜狐理财等

你的公积金到底能帮你贷到所少钱?相信很多买过房的人,对于这个问题也是模棱两可,更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算吗?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1806.html

目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%,职工7%。上限是2290元,下限为254元,补充公积金部分的比例不超8%。根据这一比例算一算,从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了,再对照下文要说的公积金申贷办法来算算,你到底能申请到多少贷款?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1806.html

根据上海市公积金最新文件,个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1806.html

A、公积金余额大于12500元;文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1806.html

B、每个月缴费额度超过780元。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1806.html

但如果你只满足其中一个条件,别担心,也可以申请到贷款。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1806.html

如果满足B但不满足A,这个时候以余额的40倍进行贷款。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1806.html

如果满足A但不满足B,可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1806.html

但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的,假设小明每个月的公积金缴纳400元,那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1806.html

情况一:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1806.html

如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房,就可享受最长30年的贷款年限,因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万,因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。

情况二:

如果小明购买的是超过10年的房屋,则只能最长贷款25年,所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。(PS:房龄在6年~19年的房屋,最长贷款年限用(35-房龄)来计算,比如年限为10年的房屋只能贷款25年。)

情况三:

如果小明就喜欢老房子,想买一个房龄超过20年的房屋,最长的贷款期限就只有15年了,那么小明只可以贷款25.7万。

另外,如果你有补充公积金,那恭喜你,你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件:补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

有些人可能会问,如果A和B都不满足,也没有补充公积金,还能用公积金贷到款不?直接地告诉你:不能。如果你想用公积金贷款,努力工作,提高工资才是正道。

比一比

你知道到买房的时候你得损失多少钱吗???公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点!如果你做的是30年的贷款,你现在要贷100万的话,用商贷和公积金差了多少钱呢?我们再来算一算:

商业贷款:

月均还款=5307.27元。假设这30年期间商贷利息不变,那么30年之后还贷总额:191万元。

公积金贷款:

月均还款=4352.06元。同样,假设这30年公积金贷款利率不变,那么30年之后还贷总额:156.7万元

LOOK,我~的~天~呐~30年差了34.3万元!

还有一点,千万别弄花你的信用报告!因为每次贷款,银行都需要看你的征信,信用不好的基本上不批。

如何保持信报干净?

个人征信报告在办理贷款及申请信用卡时是一个非常重要的因素,如果借款人/申卡人征信太差,申请贷款或信用卡是会直接被银行直接拒绝的。现在查询信用报告很简单,可以直接在网上进行查询。如果还不知道自己的信用状况,不妨登录中国人民银行征信中心进行查询。

征信报告这么重要,如何保持信报干净漂亮呢?

针对这个问题,小编有以下几点建议:

1办张信用卡,摆脱白户身份

如果既没有贷款,也没有信用卡,那么该用户就是信用白户,在信用报告里体现不出来任何的信贷信息。这样的用户如果想要办理贷款或者申请信用卡通常比较难,这是因为,银行无法或者很难判断一位信用白户的信用状况,为他发放贷款或信用卡的风险比较高。

这个时候,需要该用户摆脱白户的身份,而相比于贷款,申请信用卡门槛更低,流程也更简单,因此,信用白户不如办张信用卡,通过信用卡的使用来摆脱白户身份,累积个人信用。以后个人信用良好了,再申请贷款或者以卡办卡就更容易了。

2持有2-5张信用卡

有了第一张信用卡之后,很多人为了方便消费,会陆续办理多张信用卡。在这里,小编建议,持卡人最好将手中所持有的信用卡数量保持在2-5张左右,不要太多。信用卡的账户数会体现在征信报告中,账户数过多,有过度授信的嫌疑,以后再申请其他贷款或者申请信用卡都会受到影响。

有的人就办了一张信用卡,但是在信报里却显示出多个信用卡账户,这是怎么回事呢?

这是因为,该用户所办的是多币种信用卡,一个币种对应一个账户,就会出现多个账户,包括普通的双币信用卡也是这样的,会出现两个账户,一个人民币账户,一个外币账户。因为,在计算信用卡数量的时候,按照账户数量来计算,双币信用卡不宜过多。多币种信用卡尽量不办理。

3不要频繁申卡

每次申请信用卡或者贷款,都是自动默认授权银行查看你的征信报告,而银行的查看行为会记录在你的征信报告中,被银行频繁查看征信报告,侧面反映出你急需要借贷,急需要用钱,因此为你发放贷款或者信用卡的风险会偏高,因此容易被拒。

如果申请信用卡被拒了,一定不要再重复申请,或者换家银行试手。这个时候,最好的做法是停止申请信用卡,保持良好的用卡习惯,提升自身的综合资质,至少半年时间之后再尝试申请。

4不要随意查看信用卡现金分期或者分期买车额度

不要因为好奇或其他原因随意查看信用卡现金分期能办到的额度以及信用卡分期买车能办到的额度,原因同上,你在查询额度的同时,也授权了银行查看你的个人征信报告,而银行的查看行为会留在征信报告了。

除非你真的有办理以上两种业务的需要,可以查看并进行后续的申请,与申请信用卡类似,如果申请被拒了,不要重复申请,向银行问询原因,争取改善自身的综合资质后再申请。

5最重要的一条,每月按时还款

每月按时还款是保证征信报告干净漂亮最基本的一条。一旦你逾期还款了,不仅要承担较高的逾期利息,还会在征信报告里被记为逾期。逾期记录当然会影响你申请房贷、车贷了,特别是如果逾期次数过多或者逾期时间超过90天的情况下,申请房贷、车贷就很难了。不仅如此,逾期记录还会在征信报告里保留5年时间,5年之后才会删除。可见按时还款有多重要!

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