西安公积金首套房贷利率下调至2.6%,利好政策加速释放

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摘要10月11日,西安住房公积金管理中心官宣:根据2022年9月30日中国人民银行《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》要求,现就个人住房公积

10月11日,西安住房公积金管理中心官宣:

根据2022年9月30日中国人民银行《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》(银发〔2022〕226号)要求,现就个人住房公积金贷款利率调整的有关事项通知如下:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1497.html

一、自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1497.html

二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在1年以上的,自2023年1月1日起执行新的利率标准。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1497.html

三、2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款,发放时执行新的利率标准。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1497.html

附表:个人住房公积金贷款利率调整表文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1497.html

利率调整前后虽然差别不是特别大,但密集的政策出台说明了政府的态度,传递了救市的决心。效果也是明显的,据不完全统计,西安楼市国庆期间成交量合计达到60多亿。这一次下调公积金贷款利率算是趁着国庆的热度继续添柴加火了。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1497.html

最近楼市政策密集调整,利好政策越来越多,需要置业的朋友也越来越多,今天小编就给大家整理一下当下西安的购房政策。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1497.html

限购区域VS非限购区域文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1497.html

现在的大政方针一直鼓励房住不炒,所以所有的政策基本是在这个框架下进行的,在有限的空间内不断放开,所以现在依然还有限购区。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1497.html

限购区:新城区、未央区、莲湖区、碑林区、雁塔区、长安区、灞桥区、临潼行政管理区及高新区、曲江新区、经开区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、沣西新城马王街道。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1497.html

非限购区:西咸新区(沣西新城钓台街道、沣西新城大王街道、秦汉新城、泾河新城、空港新城)、高陵、周至、阎良、蓝田、鄠邑。

限购政策

西安市户籍:

1、以家庭为单位限购区内一共可以买2套住房,非住宅性质的公寓、商铺、写字楼可以随便买,非限购区没有限制。

2、房屋被征收,选择货币补偿的,可在2年内以居民家庭为单位,按照“征收一套购买一套”的原则,持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议(货币补偿)》,购买新建商品房住房或二手住房。

3、如果在限购区已经有2套房,但其中一套被纳入租房管理并正式签订租赁合同后,可以在限购区域新增一套房的购买资格。

新落户的西安家庭:

购房前落户满一年,不需要12个月社保或个税,即可在限购区域内购买住房一套。落户满3年可在限购区域内购买第二套住房。非限购区域没有限制。

非西安户籍:

1、拥有西安居住证,且已经连续缴纳2年社保或个税,可在限购区域内购买一套住房。非此类情况,只能在非限购区域购买。

2、经批准引进的人才,在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住,以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的,可予以优先保障,具体按照相关实施细则执行。

3、对本市消防救援队伍人员,能提供相关证件或单位出具证明的,参照现役军人购房政策。

4、满足进入“西安青年人才驿站”的人才,在不超过西安市住房限购套数的情况下,可在限购区域内购买商品住房或二手住房,时限为自毕业时间起一年内,毕业后满一年自动出站。

其他:

1、2022年起,法拍房列入限购范围。

3、夫妻离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房,离异后一年内任何一方均不得在限购区域内购商品住房。

刚需家庭的界定

1、居民家庭包括夫妻及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女,不含未婚、离异不满3年的单身;

2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录的;

3、(新增)二孩及以上家庭,符合我市住房限购政策;

4、(新增)28周岁及以上未婚人士,还须满足:无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录,符合我市住房限购政策。

一二手房交易政策

新房:

已购买或新购买新建商品住宅取得《不动产权证书》满2年,或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的可上市交易。

二手房:

已购买或新购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的,可上市交易。

❖ 2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

❖ 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税。

❖ 新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

商贷最低首付比例

公积金贷最低首付比例

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