12月16日，国家统计局公布了2022年12月房价数据，象征着2022年全年房价走势已经明朗。
数据显示，70个大中典型城市中，新建商品住宅销售价格环比降落城市有55个，比上月增添4个；二手住宅销售价格环比降落城市有63个，比上月增添1个。其中，一线城市新居价格持平，二手房跌幅扩展0.1%，二线城市新居价格跌幅扩展0.1%，二手住宅销售价格环比降落0.4%；三线城市新居价格下跌0.3%，二手房价格下跌0.4%。70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18527.html
种种迹象表明，与许多“专家”预测的不同，2022年末楼市并未出现“翘尾”的迹象，不但如斯，总体的跌幅较上月还出现了扩展的迹象。可能有人会说，下跌零点几个百分点对于房价来讲不痛不痒，但需要注意的是，上述都是环比数据，并且2022年全年楼市几近持续处于下行趋势，也就象征着上面下行趋势已经持续12个月。相较于其他机构，统计局公布的数据真实性更高，也更拥有参考价值和代表性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18527.html
为何12月房价数据如斯重要呢？缘由在于12月数据起到了“承上起下”的作用，有可能影响到明年上半年的房价走势。对于开发商来讲，年末数据持续下行，次日也不会扩张建筑面积，相反会收紧投资，想方法把囤积的房产卖出。对于购房者来讲，许多人都喜欢在年末买房，希望第二年有个新气象，但随着数据的发布许多购房者也转变成观望态度，相较过于的楼市来讲今年会冷清不少。因而可知2023年楼市将迎来新一轮“变价潮”，未来房价或“使人心酸”，有三个方面缘由：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18527.html
首先是住房供需关系：咱们都知道，当前房价之所以能够涨到这么高，主要缘由来源于住房的投资属性，许多个人乃至企业过去都加入了炒房行列，推进了房价大涨。但事实上，最初致使房价上涨的契机来源于城镇化发展早期，每一年都有数千万的人口流向城市，住房供不应求的大背景下，房价才开始上涨。但随着愈来愈多的开发商不停建房，楼市住房供应数量直线增添，总体需求则不断减少，供需关系也因而扭转。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18527.html
央行发布的数据显示，2019年12月，我国城镇家庭住房持有率已经超过96%，换言之刚性需求已经不足4%，当前需求确定会进一步减少。另外一方面，克而瑞研究中心调查报告显示，2022年我国百城住房广义库存已经达到29.8亿平米，依照每一套房100平米算，象征着还有3000万套房子等待出售，足以满足上亿人的住房需求。因而可知当前住房已经出现了显明多余的情况，未来住房市场会进一步向买方市场偏移，房价将加速回归理性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18527.html
其次是调控导向：公开数据显示，自2016年我国正式提出“房住不炒”的请求后，各地纷纭开始了踊跃调控，过去房价大涨的趋势也得到了显明改善。一方面，调控次数在不断增添，数据显示2022年我国楼市调控次数累计超过千次，同比增长80%。另外一方面，调控力度也在不断加大，比如“限贷令”、“三道红线”、“土地两集中”，还有蓄势待发的房产税等等。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18527.html
可能有人会说，现在不少城市都纷纭发布增进购房的调控措施，取缔限购、限贷的门坎，并且央行也开始出手稳住房价。但需要注意的是，调控的目的其实不是为了让房价出现狂跌，而是通过不断的调控让其尽快解除楼市泡沫，一旦房价出现全面大跌的情况，可能会引起更加严重的后果。而对于2023年的楼市发展，高层也早已用“12字”定调了：“要确保房地产市场安稳发展”。显然，“房住不炒”已经成了长效调控机制。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18527.html
最后是二手房影响：一般来讲，业内都将二手房称为反应楼市的“晴雨表”，缘由在于二手房属于个人买卖自由，受到限制较少，因而更能够反应楼市。2017年西南财大发布的数据显示，我国总体空置房已经超过了6500万套，空置率也超过了20%的警戒线，有专家结合过去5年住房销售情况以及总体节制情况进行过测算，得出当前总体空置房数量已经超过一亿套的结论。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18527.html
房价大涨时期，二手房一样很抢手，一些处所乃至出现了二手房价格倒挂的情况，而房价一旦下跌，二手房一样会出现“房满为患”的情况，缘由在于愈来愈多的炒房客投资者，都开始将手里持有的多套房子兜售，这也是为什么当前二手房价格下跌会比新居更为显明，相关数据显示，当前北京、上海、广州、武汉、南京、重庆等多个热门城市挂牌量全体超过10万套，说明愈来愈多的炒房客正退出市场，以避免未来房子更为卖不出去，二手房价格变动一样会影响新居市场价格。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18527.html
对于2023年的楼市，许多机构也发表了自己的看法，中指研究院在《2022房地产市场形势总结&2023趋势瞻望》中表示，悲观预期下，2023年市场调整态势或延续，动工、投资仍面临下行压力。克而瑞研究院发布的《2022年总结与瞻望城市篇》提到：更多居民购买力已经透支的弱三四线城市则无力支撑楼市成交范围恢复，重点城市成交范围预期跌多涨少，2023年或将延续持续下滑走势。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18527.html
也就是说，当前的楼市的底层逻辑已经变了，住房再也不是过去那样随意投资坐等升值就能够了，在新趋势下，未来80%的投资性需求都会退出市场，这也就象征着2023年楼市将迎来新一轮“变价潮”，主要体现在两个方面，其一对于房价泡沫高的城市，其价格变动会更为显明，泡沫低的城市则相对于不乱；其二是人口持续流失的城市将会面临更大的下行压力，而人口持续流入的城市房价抗跌性更强。
因而，对于2023年筹备买房的刚需群体来讲，买房的思路也需要扭转了，不能像过去房价大涨时期那样无脑买房，未来房价已经失去了大涨的支撑，因而不要抱着投资的心态买房，同时也不用担心房价会出现大跌乃至狂跌的情况，有条件的情况下可以尽可能选择人口持续流入的核心城市买房，经济不足的情况下也没有必要背负太高的负债买房，就算今年买不起等第二年再买也是可以的。
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