今天是2月9日，近期楼市恢复了些许热烈的景象，与处所持续加码的松绑有很大关系，就连调控最严的深圳，“指点价”也有了松动的迹象。
一、13城取缔文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18619.html
过去的2022年，楼市利好不断，松绑力度持续加大，尽管调控效果不佳，不过政策环境放松是实实在在的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18619.html
“二手房指点价”作为一个特定时期的产物，一种限制性政策，和履行了多年的“四限”同样，也在去年低迷的楼市环境中取缔了。在严调控的2021年，全国共有15个城市出台了“二手房指点价”，履行了快一年时间后，在2022年楼市下行压力下，有13个城市实质性取缔了“指点价”，包含西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18619.html
剩下两个城市上海和深圳，上海“三价就低”其实也放松了，就还剩下深圳一个城市还在坚持。深圳也有过调整的风闻，当时是“指点价”履行一周年的时候，去年3月份，有过“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，不过后来却“杳无消息”了。时至本日，深圳严格执行了两年时间，即使其他城市或取缔或放松，终于，深圳二手房“指点价”这次有希望调整了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18619.html
二、深圳调整文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18619.html
深圳的二手房“指点价”是国内第一个出台的，也是如今还在严格执行的，时值深圳“指点价”两周年，也传来了调整的音讯。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18619.html
深圳二手房“指点价”执行了两年，市场调控效果显著，2022年全年深圳二手住宅成交21701套，平均每个月不到2000套，超40%房源低于参考价成交，接近参考价(成交价与参考价差值10%下列)房源成交占比高达86%。也恰是由于深圳二手房成交量的下滑，房价也差不多跌回了2019年，曾经的“指点价”标准，已经不符合当下市场现状，于是呼吁调整“指点价”的声音又多起来了，乃至还有建议直接取缔的声音。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18619.html
关于二手房“指点价”是不是会调整，深圳住建局回应，“内部已依据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间尚无定下来，是不是发布也不一定。”意思表达得很清楚了，市场在变化，所以已经筹备好了新一版方案，不过春节后动工第一周，多地楼市成交量环比上涨，深圳楼市表现也还不错，既然市场有向好的变化，那么就需要再察看察看，是不是会调整，什么时候发布新方案，还有待商酌。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18619.html
三、会取缔吗文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18619.html
推广“二手房指点价”的15个城市，惟有深圳还没调整，2023年了，“二手房指点价”会取缔吗？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/18619.html
一方面，调整是有可能的。在下行压力中的楼市，限制性政策已经失去了限制自身的意义，是有必要放松或取缔了，就比如2022年大多数城市取缔或放松“四限”同样，乃至连一线城市都在小规模区域放松限购。“二手房指点价”也是同样，在房价阅历了两年的持续下跌后，如今满大街都是低于、或持平指点价的房源，也许政策月是时候作出调整了。
另外一方面，今年取缔或无望。2023年初，部份楼市有了回暖迹象，包含深圳。机构数据显示，节后首周（1.30-2.5），深圳新居住宅共成交471套，环比上升1285.3%，二手住宅共成交426套，环比上升419.5%。如果这个趋势能维持下去，或者进一步向好，那么“指点价”就不会调整，如果维持不了，则会发布新方案。不过深圳作为最严城市，取缔希望不大，至少今年内是这样。
综上所述，调控最严的深圳，“指点价”有了松动的迹象，有望取缔吗？你如何看？。
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