购买一套二手房用公积金贷款,房屋中介让我交贷款服务费,合理吗?有何依据?

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摘要感谢邀请:当我们去购买二手房的时候,除了我们的房款以外,还有需要缴纳的一些相关的税费。而这其中还有我们需要去缴纳的中介费。这些我们作为购房者都能

感谢邀请:

当我们去购买二手房的时候,除了我们的房款以外,还有需要缴纳的一些相关的税费。而这其中还有我们需要去缴纳的中介费。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1890.html

这些我们作为购房者都能够理解,唯一不能够理解的是为什么买二手房的时候,无论是用公积金贷款还是用商业贷款,中介都会要求我们购房者去交纳一笔贷款的服务费。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1890.html

最近我们身边越来越多的朋友在讨论中介费已经交纳了,为什么还要我去缴纳贷款服务费,那么这个贷款服务费到底合不合理?有什么依据?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1890.html

我们今天就针对,用公积金贷款购买二手房,缴纳贷款服务费这一个细节来看看到底怎么回事?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1890.html

一,贷款服务费按照多少比例收取文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1890.html

我们常说存在即合理。换句话说,贷款服务费的存在也是比较合理的,天上不会无缘无故的掉馅饼,而且天下也没有免费的午餐,既然中介在帮你办理贷款,服务这一项业务,那么它是肯定需要收取费用的。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1890.html

这个不能理解,大家都需要生活,谁会免费的去为另外一个人做一件比较复杂且涉及到风险很多的事情呢?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1890.html

我们拿重庆的二手房交易里面的贷款服务费收取比例来给大家做一个具体的解答。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1890.html

重庆贷款服务费:当我们去购买二手房的时候,无论是你用公积金贷款还是用商业贷款重庆这边的贷款服务费都是按照贷款金额的1.5个点收取的。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1890.html

比如你去购买一套二手房,贷款金额是100万,那么中介就会收取你15,000的贷款服务费。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1890.html

然后是我们这里所说的,去购买二手房的时候,利用公积金贷款被收了贷款服务费,到底合不合理?

首先被收取贷款服务费是合理的,不是看你购买二手房是利用公积金贷款还是利用商业贷款。无论是你利用公积金贷款还是利用商业贷款,都是需要中介去结合贷款中介给你处理这一件事情的。人家既然在帮你处理事情,那肯定是要收取费用的,而且公积金贷款相对于商业贷款相对来说比较复杂,需要的手续资料也比较多一些,也比较繁荣繁杂一些。

而大家去利用公积金贷款,是因为我们国家的政策是公积金贷款的利益率要比商业贷款的利率低很多,相对于购房者朋友来说是特别划算的,也会在每个月对应的同等房贷的基础上比商业贷款还款要少很多。

二,贷款服务费到底合不合理?

很长一段时间以来,特别是本轮去库存重庆楼市翻倍的行情当中,很多外地的朋友跑到重庆这边来购房投资。当他们在购买二手房的时候,被收取了中介费,还被收取了贷款服务费。

他们经常私信,在他们的城市里面只有中介费这一项需要额外缴纳的服务费用,并没有贷款服务费这一项目,为什么到重庆这边来购买二手房的时候会涉及到缴纳了中介费以后还有一笔贷款服务费。

是的,这也是很长一段时间以来,市场的各方朋友给我们反映到的一个问题,但的的确确贷款服务费在重庆是存在的,而且自从有了房地产交易市场,特别是二手房交易市场以来都是一直存在的,你去购买二手房,除了要缴纳两个点的中介费以外,还要缴纳1.5个点的贷款服务费。

那么这个针对于其他一些城市多出来的一项费用,到底合不合理?我想说的是合不合理,首先你要认识这个贷款服务费是,必须存在的还是额外的一笔费用,或者说是被收取的比例到底有多大。

如果在你的人脉资源里面,有朋友是从事房地产贷款服务这一块业务的,就知道贷款服务费其实就是我们所说的变相的中介费。无论是哪一家二手门店的中介公司,他都不是自己的业务员,去办理贷款这一项业务,是和一些贷款中介,合作去处理这样的一件事情,然后由二手门店的中介,收取这笔贷款服务费,然后分出一小笔给贷款中介。

因为很多购房者没有参与到这里面,也没有经历过太多购房的一些事情,所以不了解以为这个就是真正的贷款服务费,其实它就是一个变相的中介费,收取1.5个点的确是有些过分了。

因为无论贷款金额的大小,去完成一笔贷款,这样的世界成本是特别低的,基本上在1000块钱左右,当然像一些大型一点的中介公司具有自己大一点的贷款中介,合作渠道的话,相对来说成本会高一点,可能也就在3000块钱左右。

换句话说,如果你的贷款金额是100万,那么中介就会收取你15,000的贷款服务费,而即便它是一家很大的贷款机构合作,也只会扣除3000块左右的成本,另外的12,000块就是变相的中介费也会算到业务员的提成总额里面去。

所以说,贷款服务费被收取合不合理,肯定是合理的。因为你享受了这一笔服务,你就要为这一笔服务去付出对应的服务费用。而不合理是因为贷款服务费被收取的过分多了,如果在一定的比例范围内小的费用类,那我觉得是比较合理的。

三,小结

总的来说,天下没有免费的午餐,天上也不会掉馅饼。

无论你是在购买二手房的时候,利用公积金贷款还是商业贷款,只要你享受到了中介或者说是贷款中介给你提供的贷款服务这一项业务,那么你肯定是要为享受的这套业务付费的。

只是我们在付费的时候可以去选择一个合理价格的中介公司,而不是别人要多少就是多少,因为贷款服务的成本其实是很低的。最主要的问题是,二手门店的中介和贷款公司的中介是两个独立的公司,并不是同一家公司,真正帮你处理贷款服务这项业务的是贷款公司的中介人员,而帮你处理这项业务的贷款公司中介人员反而没有得到那么多的服务费。多出来的贷款服务费,反而被代理看房子的二手门店中介给算成业绩提成的。

所以合不合理,基于你缴纳的贷款服务费的金额大小,并不是贷款服务费,这项业务存在不合理。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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