10月8日起房贷新政开始实施,房贷利率、房价会如何变化?

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摘要WangjinZhi回答了10月8日起房贷新政开始实施,房贷利率、房价会如何变化?,谢谢,公积金实现异地互认转移接续10月14日,央行,财政部

你好,我来简单说一下自己的看法,大家有不同意见可以一起讨论:

LPR,全称“贷款市场报价利率”,银行可以在这个利率基础上上浮或者打折。这次央行改革了LPR的形成机制:文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2018.html

以前,LPR是根据央行公布的贷款基准利率乘以一个浮动系数形成的,名不符实,既然是报价利率各个商业银行要一起报价才算,这次改革简单的理解,就是大家不要再盯着贷款基准利率了,而是根据央行市场公开操作利率加上18家银行的报价来确定,去掉一个最高分和最低分,取个平均数。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2018.html

最明显的特点,是市场化程度变高了,贷款利率有可能下降,有利于降低企业的融资成本,所以今天周一沪指大涨。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2018.html

但是房贷执行的一个叫房贷基准利率的东西,也是一个央行公布的基准利率。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2018.html

2年以内,4.35%文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2018.html

5年以内,4.75%文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2018.html

5年以上,4.9%文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2018.html

各个贷款银行可以上浮或者打折!文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2018.html

这个利率跟LPR有一定关联,但是二者的逻辑是不一样的。这次改革之后,房贷利率是以每月20日公布的LPR为基础,然而由于规定的下限,也就是说在当前形势下,不允许下降,可以断言对于房贷来说是一个阉割版本的市场化改革。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2018.html

国家希望贷款利率市场化以降低企业融资成本,但房贷基准利率更多的是调控房地产市场,调控带有更多的行政逻辑,更接近“那只看得见的手”。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/2018.html

这就意味着房贷基础利率的变动具有极强的暗示意义,近10年来,房地产市场调控刺激都跟这个利率密切相关,可以说房贷基础利率就是房地产市场的“风暴之眼”。

降低房贷利率意味着,国家鼓励房地产市场;上浮房贷利率意味着调控、意味着“房住不炒”!

那么,你觉得在当前形势下,房贷利率有下降的可能性吗?LPR版本的房贷基础利率规定了下限,房贷利率只能往上走同时,各个银行还要考虑当地的限购情况与流动性充裕与否。

国家把房地产调控从国家宏观经济调控工具箱中拿走了,这是表面的说法,实际上不动房地产就是最大的调控,这是马蜂窝啊……

 
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