你好，我来简单说一下自己的看法，大家有不同意见可以一起讨论：
LPR，全称“贷款市场报价利率”，银行可以在这个利率基础上上浮或者打折。这次央行改革了LPR的形成机制：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2018.html
以前，LPR是根据央行公布的贷款基准利率乘以一个浮动系数形成的，名不符实，既然是报价利率各个商业银行要一起报价才算，这次改革简单的理解，就是大家不要再盯着贷款基准利率了，而是根据央行市场公开操作利率加上18家银行的报价来确定，去掉一个最高分和最低分，取个平均数。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2018.html
最明显的特点，是市场化程度变高了，贷款利率有可能下降，有利于降低企业的融资成本，所以今天周一沪指大涨。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2018.html
但是房贷执行的一个叫房贷基准利率的东西，也是一个央行公布的基准利率。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2018.html
2年以内，4.35%文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2018.html
5年以内，4.75%文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2018.html
5年以上，4.9%文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2018.html
各个贷款银行可以上浮或者打折！文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2018.html
这个利率跟LPR有一定关联，但是二者的逻辑是不一样的。这次改革之后，房贷利率是以每月20日公布的LPR为基础，然而由于规定的下限，也就是说在当前形势下，不允许下降，可以断言对于房贷来说是一个阉割版本的市场化改革。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2018.html
国家希望贷款利率市场化以降低企业融资成本，但房贷基准利率更多的是调控房地产市场，调控带有更多的行政逻辑，更接近“那只看得见的手”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2018.html
这就意味着房贷基础利率的变动具有极强的暗示意义，近10年来，房地产市场调控刺激都跟这个利率密切相关，可以说房贷基础利率就是房地产市场的“风暴之眼”。
降低房贷利率意味着，国家鼓励房地产市场；上浮房贷利率意味着调控、意味着“房住不炒”！
那么，你觉得在当前形势下，房贷利率有下降的可能性吗？LPR版本的房贷基础利率规定了下限，房贷利率只能往上走同时，各个银行还要考虑当地的限购情况与流动性充裕与否。
国家把房地产调控从国家宏观经济调控工具箱中拿走了，这是表面的说法，实际上不动房地产就是最大的调控，这是马蜂窝啊……
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