买房门坎与购房政策及买不买无关。
它是现有房价水平下，你能在西安买一套房的准入杠杆，就是你至少得拿出多少钱才能买一套房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20239.html
不争的事实是，任凭风细雨打，西安新居价格稳中有升，比较坚挺，尽管近期上升的幅度有节制，但“涨”势还是清晰可见。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20239.html
单价不断探高，买房的门坎也再不断刷新。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20239.html
咱们来看看当前西安主城区的新居态势，以公开的价格公示房源为根据：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20239.html
首先，从面积段看，当前高层产品面积在75-300㎡左右的都有，正常面积段和大平层为主。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20239.html
从今年3-5月份亮相的新盘来讲，不管是高新三期，还是港务区和浐灞，新盘户型面积段都是相对于比较常规的，主力面积在110-143㎡。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20239.html
同时，出现了一部份面积相对于小一些的户型。部份楼盘出现了75-100㎡的新居，合适刚需选择的户型门坎略微降低了些。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20239.html
其次，从价格段看，目前西安主城区的新居单价区间在1.33-2.6万/㎡，最低价门坎较两年前上升了约1000-2000元/㎡。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20239.html
比较典型的是港务区，最近绿地一个新盘，位置距离奥体稍远一些，总高23层的高层，毛坯房均价1.33-1.45万/㎡，为港务区目前最低。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20239.html
目前该区域其它盘的新居均价已在1.45万/㎡+。新居价格在进入下半年以来，再度刷新。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20239.html
目前在浐灞仅有1个盘新居价格在1.4万/㎡左右，其它都在1.65万/㎡左右起步；高新三期则全体在2.1-2.6万/㎡之间。
在高新要买个房，不管是新居还是二手房，在配套上要斟酌学区、地铁，在品质上要“稍好些”，低于2万/㎡是很难买到了。
再看首付比例，一样的面积段，在不同的单价区，差异就更大了。一样的110㎡三室，依照首付比例30%测算：
在港务区首付约在50万，在城东局部区域约需55万，在高新三期则需要约70万左右起步！
不管首付多少，告知当下买房人一个无比现实的情况是：在西安主城区内，要买一个约110㎡的三房，首付最少得筹备50万！
也就是说，目前首付预算低于50万的话，就很难在主城区买到比较中意的房子。
固然，在西咸新区的泾河新城、空港新城，以及西安主城区以外的高陵等区域，首付在30-40万，还是有大把的房子可选的。
从改善置业来看，目前代表性的产品大家都知道，就是大平层和叠拼。
目前，能给改善置业带来一些劝慰的是，大平层产品的价格门坎与1、2年前相比，则没有较为显明的提高。
由于现在控价较为厉害的就是这一个细分产品。
固然，地价比较高，是年度“明星地块”的；总高在16-17层、20层左右的，与以前总高在30多层相比，“矮”了很多的……这些盘价格还是走高的。
比如，招商在浐灞的2个项目、上实在浐灞的新项目；还有招商在秦汉新城的项目、绿城在西咸能金区的项目，均可以感觉得到。
关于他们的价格信息，大家可以查查本微“历史音讯”中的房价公示信息，就会有更清楚的了解。
近几年出来的叠拼产品价格则相对于比较“整齐”：均价基本在2.3-3万/㎡，个别的3万/㎡+。因整盘定位、用材和地段不同而有所差异。
他们所具备的共性特色是面积稍大、单价稍高，总价也更高，首付比例也相应不低，合适的购买对象几近是雷同的：寻求“大”而豪的人士。
尽管也有个别面积比较超大的，能把社交活动乃至是社交场所“搬到”家里来的，满足无比个性化乃至是前卫需求的，但无比少，属于尝试性产品。
但有一个新现象值得注意：目前的叠拼产品几近都是出现在“新地段”，即该地以前没有过同类产品，或者是多数人没想到那里会出现这样的产品。
这一点，需要以发展的目光来认知或者是靠产品力，来作为选择的主要的选择动因。
总结一下，刚需类置业，买住宅，依照首付来划分：
首付30-40万：西咸新区泾河新城、空港新城；高陵（不限购区域）；
首付50万：国际港务区（限购区域）；
首付55万：城东、浐灞局部区域（限购区域）；
首付60-70万：高新三期、曲江、航天（限购区域）；西咸新区沣东新城、沣西新城（限购隐约区域）。
固然，在上述态势下，不排除了有个别盘门坎或低于其他盘。
对于维持常态关注西安楼市走势和西安房价走势的人，对于当前西安买房门坎的感受，应当是很清晰的。
而属于间或关注或者是了解不是很“接地气”的人士，想在当前买下西安一套房，必需要对买房门坎的变化做个全面了解。
这与自己能不能在西安限购区域买房、买房政策有什么变化、利率变动情况等平等重要，乃至更加重要一些。
清楚了这些最新变化，依据自己的能力去选择买房区域，能买到新居还是二手房等，才能省力省时，提高买房效力。
以上就是本站小编关于“西安买房门坎最新变化：看看你够到哪一级？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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