房屋的类型不同于以往，现在的房屋类型无比多样，那么大家在进行挑拣时的选择性也就加大了，对于一些人来讲，房屋类型增可能是好事，而对于另外一些人来说，这也为他们带去了不利的影响，这种人也就是一些对于房屋类型不了解的人，那么存量房和商品房的区别是什么？商品房在购买时要注意什么？
存量房和商品房的区别是什么？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20649.html
1、存量房是指已被购买或自建并获得所有权证书的房屋，相对于于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房通常为指未栖身过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20649.html
2、存量房严格意义上来说是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来说是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20649.html
3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，拥有经营资历的房地产开发公司（包含外商投资企业）通过出让方式获得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由本钱、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。此外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包含新建商品房、二手房（存量房）等。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20649.html
商品房在购买时要注意什么？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20649.html
1、开发商的五证二书，这是最重要的，一个合法正规的房地产开发商，必需具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程动工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》，这也是法律对销售方的基本请求。分别由房管局疆土资源局建设局计划局主管．文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20649.html
2、注意合同在双方的权力和责任方面的公平原则．对合同不清楚或存疑难之处搞清楚之后才签字。交房时，先验房后办手续，。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20649.html
3、看房子质量二查“两书一表”三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的其实不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20649.html
综上所述，文中主要所描写的内容就是存量房和商品房的区别是什么？商品房在购买时要注意什么？存量房与商品房的区别是有的，但二者相差也其实不算太大，具体的还是一些小细节，文中也已经讲到了，而大家在购买商品房时就要小心一点了，由于其中有许多事情都要咱们去注意。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20649.html
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