头几天，咱们血汗来潮，看了梵悦108，原本想直播给大家看的，然而售楼小姐姐第一是不想露脸，第二是要领导授权，第三是说自己资格尚浅。我听懂了弦外之音，不想堕入僵局，只好作罢。直播是不行了，写写稿，拍拍照还是可以的。
先来介绍一下梵悦108的背景故事：梵天地产在1996年拿地，时隔多年，阳光城（另外一个开发商）入股梵天地产，拿下了梵悦108一半的股权，从新打造入市。项目尽管是公寓，然而70年产权的公寓，可落户，商水民电有燃气，相当于住宅。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20692.html
对望中国尊，价格豪中豪文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20692.html
梵悦108，在国贸桥十字路口再往东南走约100米就是，距离国贸无比近，走路2分钟就到。而且向北正对着北京最高的楼——中国尊。这里的交通优势、资源自然无须多说了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20692.html
项目一共两栋楼，364户，东塔2016年交房，西塔2023年9月交房。目前在售的是西塔，最小户型120㎡，总价约1600万，最大户型260㎡，总价约3900万，单价大概14万元/㎡。但注意，以上的价格参考只是中低楼层，楼层越高，单价越贵，最高达到30万元/㎡。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20692.html
如同五星级酒店的服务文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20692.html
梵悦108可以理解成是一个栖身型的五星酒店，在满足业主日常栖身体验外，还有同享书吧、会客厅、健身房等场所，以及商务配套服务，可进行小型高级会晤或私董会。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20692.html
在配套功能场所空间外，还有专门的管家岗位，提供24小时专属管家服务、每一一层都有一名管家，24小时快递、外卖上门服务、电机应急处理，同时保洁的工作时间每一天长达15小时，晚间清洁服务至21：00……文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20692.html
西塔户型赏析文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20692.html
先来看看平层户型散布图，最小户型107㎡，最大户型260㎡，总价从1600万-3900万之间。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20692.html
107㎡一室两厅一卫文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20692.html
（总价约1500万）
我看过107的样板间，玄关的位置确切做得很好，功能性很强，收纳性也不错。餐厅是双窗采光，进而让餐厅的采光面积很大，总体户型看上去很敞亮。洗手间是干湿分离，洗漱台、马桶间、浴室全体分开，互不干扰。
185㎡两室两厅两卫
（总价约2510万）
功能无比全面的户型，我猜测南向多功能间的东侧墙体可以拆掉，这样一个客厅就有三扇采光窗户。因为栖身体验更强调商务性，多功能间强调的是工作属性。
259㎡两室两厅两卫
（总价约3620万）
梵悦108最大的户型！从入户门进来，双侧都是独立的卧室，一个最左，一个最右，由于和客厅都是实墙，私密性极强，不会被吵到。右边卧室的洗手间颇有意思，浴室对着窗户，高楼层景观效果好，但低楼层会被对面写字楼挡住，而且不拉窗帘的话……
厨房是纯开放式的，我也不是大豪，不清楚住这里的难题，就我个人来看这样的户型不合适炒家常菜，再强力的抽油烟机也不行，因而这里应当只合适做一些西餐或简餐。繁杂的菜会让整个客厅变得很油。户型朝北，整个南向没有窗户、包含两个洗手间、玄关、衣帽间，没有采光，全天都会很暗，平时需要开着灯。
针对梵悦108的吐槽
位置好，项目豪，而且普通人真的买不起。即便这样的项目，也出缺点。刚才说的是项目的特色，现在咱们就来聊聊它的缺陷：
1、有人说梵悦108可以对望中国尊，很牛逼。现在，我给你看看真实景观。这些是我在露台拍的，感觉是虽豪但差。确切就在北京最豪的地段之一，但这类景色，真的不如让我看看密云。
2、没有社区概念
作为第一居所不适合，贵，没有生活感，没有社区概念，大多数都是商务型服务，如会所、健身房等。服务是一流的，就是缺乏些住宅的人情味。
最后总结
梵悦108其实不合适当业主的第一居所，不是纯栖身属性，最佳的户型是朝北，南向日照极为有限，不合适老年人栖身。
项目合适高净值人群当第二居所。可以落户，有学区，能上国际学校，而且对于临时开会、日常会客、阶段办公，均可以让业主这里享受着高端服务，无需斟酌太多复杂事物。
以上就是本站小编关于“北京这房子30万一平？？？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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