房价贵不贵，不同的人有不同的衡量标准。
其中，官方最爱用“房价收入比”作为谜底。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20964.html
据易居研究院发布的数据，2021年全国商品住宅房价收入比为9.1，相比2020年的9.2小幅回落。换而言之，去年全国居民凭仗收入买房会比2020年容易。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20964.html
但事实上，绝大部份人的现实感受并不是如斯。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20964.html
01没有实际意义但能反应趋势文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20964.html
大家之所以觉得这个数据不许确，是由于暗地里的数据采集不够全面。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20964.html
房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可安排收入的比值。其中，商品住宅特指一手房并包含销售型保障房与安放房，不包括二手房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20964.html
依据国家统计局公布的数据，我国城镇居民人均住房建筑面积2018年为39平方米，2019年为39.8平方米，依据过去几年增速推算，2020年和2021年我国城镇居民人均住房建筑面积将分别达到40.5和41.5平方米左右。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20964.html
光是这点，统计出来的数据就不太客观，由于保障房与安放房价格必定低于商品房，而更接近市场价的二手房却遗漏了。相当于作为份子的家庭住房总价，算廉价了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20964.html
此外看到“人均”，各位晓得都懂。就像作者和马云人都可安排收入是10亿、人均住房面积100㎡同样，真没什么实际意义。改用中位数来计算，数据才更接近真实情况。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20964.html
所以，如果以房价收入比9.1来断定中国家庭平均存九年的钱就能买房，这说法绝对有失偏驳。毕竟在不少三四线城市中工作9年，都不一定能存够钱上车，更不用说一二线城市了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20964.html
然而，房价收入比还是有它的参考价值。
把时间轴拉长来看，2021年全国商品住宅房价收入是近八年来的首次降落，倒是反应出了中国楼市兴衰以及房价涨跌变化。
回顾历史数据，国内房价确切从2004年开始持续上涨。2008年受宏观调控与经济下行因素影响出现下跌，但很快就在2009年企稳反弹。2010年起，房价涨幅基本保持在5%-9%间，直到2015年受各方面政策利好推进，一线二线房地产市场转暖，房价同比涨幅创“十二五”期间最高。到了2017年，在新一轮调控之下热门城市新居定价受限，房价涨幅开始停滞。2019年下半年全国楼市普遍降温，房价同比涨幅收窄。2020年，受到疫情影响国内经济增速放缓，房价涨幅继续收窄。
2021年行业迎来深度调整，市场热度以及房价涨幅进一步下滑。房价收入比的近八年首次下滑，暗地里是过去十几年居民购买力的透支，房价涨幅连续三年不断收窄。
具体到城市上，目前尽管未有机构发布2021年全年百城房价收入比数据，但据诸葛找房数据研究中心监测，2021上半年深圳的房价收入比为41.6。虽然这个数字仍是百城房价收入比之首，但与2020年的48.1相比已经是大幅回落，并低于2019年的43.7，变化态势与咱们感知的实际情况也是完整吻合的。
02要让房价等等居民收入
话说回来，一件商品是贵还是廉价，常常不是看数字而是靠对照。
大家认为房价太贵，潜台词是收入太少。埋怨买房太难，是由于知道工资收入永久跑不赢房价涨幅。
如果广州房价还是5万/㎡，可大家平均月收入变为3万。在这个情形下，你还会觉得房价贵，买房难吗？
想必不会。
从这个角度看，无妨打开格局。或许，大家对楼市的期待、政府对市场的调控不应当只盯价格，而是转变成“让收入能追上房价”，即是让房价维持安稳的同时，令居民收入以更快的速度增长，让房价收入比作为衡量“房地产市场安稳健康发展”的重要标尺。
而这件事，目前已有相关部门正在尝试。
去年年末，江苏无锡率先提出一个调控新思路，《无锡市市区“十四五”城镇住房发展计划》提到：“十四五”期间，新居、二手房成交均价年波动幅度节制在合理区间，至2025年实现房价涨幅与居民收入增长相适应。
尽管，全国不少城市都在明里私下对房价涨幅有一个具体规定，比如广州就曾出台限价政策，保障全年房价增长幅度在5%之内，但这类涨幅节制都是单向的。而无锡的提法显然更灵便，更符合实际情况，更能平衡业主和买家以及房企和购房者之间的利益关系。
由于强行按住房价，利好买家却伤害了业主、房企。而让房价等等居民收入，居民收入跑快一点，皆大欢乐。
以上就是本站小编关于“房价收入比近八年首降？网友：我怀疑你在开玩笑”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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