别墅类房地产的评估首选市场法。
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评估师：别墅类房地产的评估首选市场法。我们前面的视频中了解到影响别墅价值的因素无比多，全国各地的别墅也是千差万别。因为市场环境及供需变化比较大，因而其价格起伏也较大，短短2至3年便可升值一倍乃至几倍，一样也可在一两年内贬损进半。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21053.html
对于此类特殊物业咱们该怎么评估？依照房地产估价规范首选的就是市场比较法。市场比较法又称为市场法，交易实例比较法，买卖实例比较法。市场资料比较法，现行市价法等简称为市场法或者比较法，是指将估价对象房地产与在估价时点的近期产生了交易的相似房地产，加以比较对比，对这些相似房地产的成交价格做适量的处理来求取估价对象房地产价值的办法。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21053.html
市场比较法适用于市场比较不乱，有大量丰厚交易案例的地区，并且交易案例与估价地块应有相关性和替换性，而别墅具备选用此办法的条件。首先别墅通常是开发商组团开发，同一供需圈内具备一定的量。此外近几年别墅市场发展较快，具备一定的成交。所以对于别墅的评估选用市场比较法有一定的可行性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21053.html
那么选用市场比较法有哪些需要特别注意？我们下个视频分析。如果你有相关的别墅类房地产的评估需乞降评估问题，可以在评论区留言或文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21053.html
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