时光巨轮载着咱们即将逾越2021。
回顾2021年，上半年波澜汹涌，下半年兔死狐悲，楼市众生相，无穷制地冲击着人们的认知格局，与此同时新增的购房需求每一天都会发生。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21055.html
不少朋友扛不住压力，后台问2022年还合适买房吗？未来的房子还有价值吗？今天就给大家一些建议。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21055.html
01文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21055.html
房住不炒依旧是主旋律。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21055.html
据中原地产统计，全国房地产调控政策次数在2021年前11个月已累计高达586次，与去年同期相比，累计涨幅高达28%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21055.html
预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录，平均单月超过50次调控，都是历史第一次出现。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21055.html
此外，在12月26日的《新闻联播》中，罕见的对房地产进行了2分半的报导，并采访了住房和城乡建设部部长王蒙徽。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21055.html
从采访内容来看，基本上对明年的楼市政策定调了，那就是“稳”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21055.html
而从推出了二手房指点价和集中供地政策来看，是要把房价定格在一个不乱的安全气囊中。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21055.html
02文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21055.html
秒光神盘或成历史。
据不完整统计，西安2022年待上市纯新盘62个，主城区只有38盘。
其中港务区作为主城房价凹地，随着金地、华润、中冶等红盘陆续（即将）收官，加之今年拿地价的晋升，区域内明年的房价必将会水长船高。与之相同的还有曲江和软件新城板块。
除了热点区域外，像是西咸新区的冷门板块或将更为难卖！
另外，在项目同质化显明确当下，奢华的售楼处、差不多的户型、几近同样的外立面……区域总体销量遇冷，要是在没有什么亮点能感动购房者的话，个别项目想要突破则更难上加难。
03
警惕烂尾风险。
2021年，可以说是历史上房企最煎熬的一年。
依据人民法院公告网公布的房地产破产文书，自2021年以来，全国规模内破产房企已超240家。平均一天就有一家房企倒下，乃至还有品牌房企接连暴雷。
没方法，为了避免开发商因债务违约，引起金融风险和烂尾房风险，年底这段时间，高层不能不出台了一揽子规划，定向疏解难题。
透过这些信号可以看到，对于那些高信用、低杠杆的开发商高层可能会伸出援手会救，但对那些不良开发商面对的就是“强制清除了”。
因而，对于购房者来讲，此时选择一个稳健的房企显得尤为关键。央企、国企的开发商不但更好的资金实力，而且有更精细的管理能力，后期楼盘出现问题的几率相对于较小。
所以特别提示大家，在买新居时，要对开发商的资质进行背调，尽可能选央企或者国企背书的。
交钱时，一定要注意是不是打进了银行监管账户。对于那些工抵房，打折力度无比狠，超越正一般人理解的房子不建议买，颇有可能出现烂尾或跑路。
04
疫情或将帮助楼市消化房价泡沫。
这段时间阿拉善、上海、杭州、西安疫情肆虐，封控管理之下，新居售楼处、二手房中介门店，间歇性“躺平”，也让咱们明白一个事实：
未来疫情防控将成为常态，病毒也将长时间与咱们的生活共存。
疫情也就成为了影响楼市周期的一大因素。
购房者出不了门，需求急速下滑，而卖房子的人维持不变，需乞降供给之间出现歪斜，相当于给了楼市“定向利空”。
而阶段性摁下房价上涨的键，也能有效起到按捺楼市过热的效用。
04
二手房触底为期不远。
西安二手房本来就处于下跌姿态，遭此利空，会加速回落，直至达到基本面。
目前西安二手房房源挂牌数量已经突破了10万套，再加之2018-2019年卖出的仅30万套房子也即将在2022年陆续解套。
这也就象征着，明年二手房的存量将要达到一个新高。
此外，疫情过后，挤压的一部份购房需求或者置换需求会加速释放，在挂牌房源增多的同时，也会迎来不小的去化。
而这个“筑底”时间，可能会在4、5月，随后会迎往返暖。
05
买房不能只关注单价，而忽视了持有本钱和总价。
依据中国房价行情网的数据显示，截止到12月底，西安房价为17376元/㎡。国家统计局关于今年西安新居涨幅则保持在0.6%左右。
假定你购买一套面积百平的房子，依照首付四成计算，每一年还贷本钱大约是总房价的4.3%，如果再加之物业费、泊车费以及折旧费用等，持有本钱显明大于房价涨幅，其实是蚀本的。
此外，去售楼处看房，千万别只问单价，还要问总价。记住，总价才抉择了你到底能买到什么样的房子，而单价只能抉择你买的爽不爽。
06
选对板块，比选择哪一个盘更重要。
买新居，大部份时候是板块抉择打新的价值。
优先选主城，不管是港务区、航天/长安还是城北未央湖，这几个板块买，要比你买远郊新居或者计划的概念新城来讲，抗跌风险要稳当的多。
如果选错了板块，即使是精心挑拣了板块内最具价值的楼盘，流通性、涨幅也不会太好。
07
平等价格选配套最佳，平等配套选价格最低。
不同的房子，价格之所以能站在同一梯队，偏偏是由于各方面优势综合下来，价值差异并无那么大。
如果某套房子真的有绝对优势，那么价格自然也不会在同一个段位。
反之，如果某套房子价格有足够大的优势，一些配套、户型之类的缺点也就没那么重要了。
在有限的预算下，判断一个房子能不能买，不应当是主观感觉价格贵不贵，而是要看一样的价格有无更好的选择。
大多数情况下，一样的价格想取得更多优势，要末加钱，要末对需求做让步，终归需要做出取舍。
08
刚需买房，外部配套＞内部配套。
一般来说，配套分为两部份：外部配套指交通、商业、学校、医疗、生态以及产业等影响地段价值的因素。
内部配套指户型、楼间距、绿化率、容积率、梯户比、车位比等影响栖身体验的因素。
刚需买房时，常常会注重栖身体验，而忽视项目地段。购房者时常出现看到户型设计不合理，就彻底否认项目。
但在你资金有限的时候，地段和栖身体验是不可兼得的。好项目解救不了垃圾地段，但地段好了，再烂的户型，也不会跑输大盘。
记住，刚需买房，比栖身体验更重要的，是房产保值增值！只有房价涨了，你才有钱换房啊！
09
核心学区房再也不是硬通货。
今年全国掀起教育改革浪潮，学区价值的不肯定性大大增添。如果未来投资，高位去买核心学区房，风险性很大。
所以学区房不要买的太早，尤其是去赌新居学区，即便一路之隔，一旦学区出现变动，就是致命打击。
10
理性看待公寓投资价值。
公寓是一种特殊产品，其实不合适所有人，而且由于税费高、水电费用高，因而，转手投资价值不大，致使公寓产品始终被“成见”，乃至于“虐心”。
但公寓这个产品，自身靠的就是收租，或者是搞经营，说白了，就是相似于“保障房”。想要靠资产升值赚钱，几近是妄想，除了非是带学位，或者是超级豪宅，唯一无二，否则想要转手盈利很难。
以上就是本站小编关于“价值百万，2022年西安最全买房攻略”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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