房价分析满天飞，怎么才能真正看出房价的走势

你是否每天可以刷到未来房价走势的视频、新闻？有说涨的，有说跌的，有些即说涨也说跌，让你自己去猜。要如何才能看清真实的走势，做出最合理的选择那？下面也试着搭出一个框架，帮大家认清房价的实质。

其实，房价走势离不开一个最基本的原理，那就是供需原理。你一定在中学学过政治经济学，里面就有这个原理，即任何商品的价值都是由供需关系抉择的，价格会缭绕价值上下波动，即供需原理是反映趋势的。你一定知道，供需原理是一个政治经济学的核心原理之一，但现实中有些商品貌似并无符合这个原理。就拿房价来讲，这些年一直在涨，好像完整没有受到供需关系的影响，但你当真分析，就会发现，咱们用错了衡量标准。当你用价格去衡量房子的价值时，就会发生房价一直上涨的错觉，这样也就背离了这个原理的核心定义。所以，要理解这个原理就要对其中的每一一个概念有深度认知，并把它们构成一个完全的思惟导图。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21063.html

怎么正确看待房价中的供需关系文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21063.html

先来讲供给的概念。还以房子为例，现在中国有多少房子这个数据应当不难统计出来，这其中包含已建成的、正在建设的、预计可以建设的和老旧需要改造的，一定能统计出一个实打实的数据。其中，新建、预建住房、二手房、租赁房都是供给，便可以作为商品进行交易的。一样，只要愿意，就一定能取得一个准确的数字，只是现在这个准确的供给数字没有一个官方机构发布，你只能从一些咨询机构去查询。不过，由于这些机构为本身利益斟酌，公开的数字都存在着一定偏差，他们只会对普通群众公布对某些预测方向有益的数据，而真实数据则不会告诉你。这其中的主要缘由还是为了制造出“信息差”，而这类“信息差”是他们可以割韭菜的工具。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21063.html

你要做的，就是搜集足够多的数据，并研判这些数据的真实性和准确性，然后根据真实、准确的数据得出供给趋势，最后得到真实的“供给量”。这样做了，才是真正理解了供给的概念。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21063.html

再说需求的概念。在房子的需求中，不是简单的只是刚需，还有改善需求、投资需乞降投契需求。这其中，刚需和改善型需求是相对于不乱的，通过分析各种数据可以得出相对于准确的数字，即准确的需求量，但投资和投契的量却是很难判断的。桥水基金创始人达利欧在《原则》那本书中说过，商品的价格是由人们愿意出价多少来抉择的。这句话在某种程度上是正确的，由于投资和投契也是需求，影响着需求量，如果这些需求量大，一样会晋升商品的价值，致使商品价格上涨，但投资与投契需求又受到刚需和改善需求的影响，因而投资与投契一定不是抉择房子价值的主导因素。所以从房子的需求上看，需求不但包括拥有购买意愿的需求量，还包括了取得增值意愿的需求量。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21063.html

最后说价值的概念。供需对房子价值的影响一定是，供大于求其价值降落，反之就是上升，但一定不能把价值直接等于价格，这样你永久也看不到房子价值的真正趋势。比如，刨除了其他因素，你只看刚需和改善需求，依照供需关系这个基本规律，从人口结构和趋势上看，支撑房价上涨的需求量已经不足了，但房价为何没有出现降落趋势那？就是由于你看到了价格，而价格其实不直接等于价值。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21063.html

那么如何判断房价的真实走势？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21063.html

房价应当准确地定义为：房子的价值，而这个价值正确对应的应当是购买力，不是单价金额。打个比喻，有一个处所房子的单价是1000万一平米，你一定觉得是天价，但告知你这是在津巴布韦（1人民币等于6800亿津元），你还会这么觉得吗？就像有人说中国的房价涨到了1000万津元，你一定觉得是个笑话，如果是真正的，那些没有买房的人一定乐开了花。所以，价值与价格之间存在着一个购买力系数，即房价=房子的价值X购买力系数。用这个公式去看房价，你就会发现，供需原理依旧施展着主导作用。而用这个公式也能解释最近几年房价一直上涨的缘由，和未来房价的发展趋势了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21063.html

从各种官方和媒体上得到的综合信息看，房价中的供需关系已经到达了一个平衡点，从长时间看，其“价值”也来到了一个顶峰。如果此时房价仍旧进入了一个温和上涨的态势，一定是购买力系数在产生变化。固然，你要问购买力系数是什么，作为非专业人士我也没法给出具体的、准确的谜底，只能告知你购买力系数包括市场流动资金总量、信贷量、个人现金流、通货膨胀等诸多因素叠加换算，终究得出一个相对于准确地反映纸币价值趋势的系数。从这点上看，国家现在稳房价，一是按捺投资和投契的需求，另外一方面就是提高人们的购买力，即提高购买力系数，这样就从两方面不乱了房价的预期。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21063.html

不过，房价涨跌对多数普通人来讲影响能有多大，我国现在有房的家庭已经盘踞了大多数。看房价的涨跌更可能是心理上的影响，对实际生活影响不多。所以，这篇文章其实不是要真的分析房价的发展趋势，而是希望你学会深刻地舆解、看待问题，启迪你晋升深度思考的能力。就如思惟导图，繁杂的事物推导回去就是一个简单的原理，而一个简单的原理在多重意思叠加状况下也会浮现成一个繁杂的事物，当咱们能够认识到这个事物的本色原理和认清这个叠加的过程时，也就能得出正确的判断并做出合理的选择。当你真正掌握了这类能力时，也就取得了开启人生大门的钥匙。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/21063.html

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