依据最新数据，国内楼市还是呈现“量价齐跌”的走势。10月份全国楼市成交量环比下跌30%，其中：一线大跌23.6%，二线大跌37.6%。今年房地产业的“金九银十”要比过去逊色不少。同时，截止10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降落城市分别有58个和62个，比上月分别增添4个和1个。房价下跌的城市还在不断增添当中。
致使当前房地产市场出现“量价齐跌”的缘由，主要有两个：一个是，我国早在2016年就开始进行房地产调控，仅2021年房地产调控次数达到651次。而受到房地产长时间调控的影响，投契炒房需求选择退出。另外一个是，受到疫情反复，以及各行各业不景气的影响，不少企业都在裁员降薪，很多人降低了收入增长预期，搁置了买房规划。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20969.html
面对现在房地产市场出现的调整的趋势，国内出现了两种截然不同的观点。看空的人认为，房地产市场调整趋势已经出现，未来很难产生逆转，国内房子将长时间处于“贬值”的通道当中。而看多的人认为，现在房价下跌只是暂时的，随着各地纷纭取缔限购、限售等救市政策，房地产市场还将会逐渐复苏，现在是抄底楼市的最好时期。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20969.html
不过，咱们却认为，今年楼市出现了“三连降”，已经预示了2023年房子不但不可能升值，而且还会迎来“贬值”的问题，让咱们来了解一下。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20969.html
第一降，开发商的数量在降落。受到央行三道融资红线、债务集中到期，以及销售额降落等因素的影响，现在每一年开发商的数量在不断降落。2020年，我国破产房企的数量达到500家，2021年破产房企的数量是396家。不少中斗室企因为资金链断裂而破产或被大型房企重组。而开发商数量在持续降落，从业人员数量在不断减少，这说明房地产市场调整的趋势已经无比显明。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20969.html
第二降，人们对未来房地产市场的信念在降落。过去不少人其实不担心房价出现下跌，他们觉得房价下跌还是会涨回来的。而现在炒房客似乎都对未来房地产市场走势其实不看好，已经有像重庆、武汉、成都、广州、杭州等13座重点城市的二手房挂牌量超过10万套，这就说明了投契炒房在退出。另外，炒房客是喜欢买涨不买跌的，现在各地房价失去了赚钱效应，炒房客也已经持观望状况。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20969.html
第三降，购房需求在降落。依据央行的问卷调查数据显示，多数储户更愿意把钱存银行，而不是用于投资和消费。这主要是这两年疫情反反复复，不少人面临着失业或被封控在家的风险，届时没有了收入来源，日子会很不好于。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20969.html
所以，现在愈来愈多的人已经意想到存款的必要性，那些本来想要买房的家庭，已经搁置了买房规划。而如果刚需和改善性购房需求降落，那2023年房地产市场迎来“贬值”乃是大几率的事情。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20969.html
实际上，官媒《第一财经》曾对未来房地产市场屡次发表看法，并且还用7个字来概括，房地产定价重估。官媒的意思是，未来房地产泡沫被挤出以后，会面临价值从新评估的结果。这也暗示了，未来房价会在“稳中有降”的趋势之下，回归到合理的区间，与当地居民收入挂钩，真正实现“软着陆”。所以，那些期望房价出现报复性上涨的人，不要对此抱有空想，未来国内房地产市场将真正实现“房住不炒”的目标。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/20969.html
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