小韩这两天结了婚，心里又激动又感慨。想到和妻子小卢的结婚过程，真是想说一句不易。尤其是在买房这件事儿上，差点让他两结不了婚。由于双方家里条件有限不能给买房太多支持，所以两个人就用自己攒的钱看上了一套二手房。两人买房没啥经验，差点在最后交钱过户的时候出了岔子。原来他俩就只筹备了首付和一点装修钱，没想到买二手房还要筹备其他的不少费用。
到底二手房交易要筹备哪些钱呢？今天小课堂就给大家讲讲。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26775.html
二手房交易中的三个价格文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26775.html
1、成交价：就是你买这套房子最后共计花了多少钱（包括房屋成交费用、税费、中介费用等等）。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26775.html
2、核税价：即指点价，就是房地产管理部门的备案价，通常会有一个价格区间（最低过户指点价），又叫计税价，一般网签价多以核税价为准。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26775.html
3、评估价：贷款时与银行有合作的评估公司评估出来的房屋价格。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26775.html
二手房要筹备哪些费用文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26775.html
（一）定金文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26775.html
二手房经由看房选房以后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元下列（如果超过十万元，或需资金监管）。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26775.html
付定金象征着：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26775.html
1．买方单方面违约（例如半途反悔不买了），不得要回定金；文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26775.html
2．卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。
（二）税费
二手房的税主要有三大部份：契税、个人所得税、增值税及附加。
契税：在房地产交易过程当中，一些处所税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的契税税收政策，比如很多城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。
个人所得税：所购的二手房产权满5年且卖方独一住房能免征个税，未满的需要依照20%和2%两种税率缴纳。
增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
（三）首付和贷款
购房者在购买二手房的时候可以选择全体缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要筹备相应的首付。
通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。
全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。
贷款的，需要将网签价-贷款部份打入建委监管账户。
（四）中介服务费
购房者如果是通过中介来购买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费依据每一个城市的收费标准而定。
（五）收房时的相关费用
1、物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
2、公共维修费：房价的2%；
3、供暖费：具体地区具体收费；
4、有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
5、装修抵押费（大修基金：700-2000元）。
特别注意：保存任何费用的证明文件
对于房产交易来讲，交易过程当中会有不少税费的，也有各种其他费用的，这些都是重要交易资料的一部份，必需妥善地保留。当交易发生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程当中可能也会需要用到，所以应当谨慎保管好。
购房者在买房以前应当依照以上二手房过户费用收取情况，对自己的购房情况进行评估，好好计算一下除了了房款以外还应当交哪些费用。如斯做足筹备，此外还能够防止中介或者卖方推辞费用缴纳责任。二手房交易通常要比新居更为繁杂，触及的金额种类较多。想要购买二手房的人，一定要将这些钱都筹备妥帖，以避免购房时出现阻碍。
以上就是本站小编关于“干货！二手房交易有哪些税费？一篇让你看懂｜幸福小课堂”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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