本期律师咨询分享，带来的是A女士的咨询内容：秦律师我想和我丈夫离婚，买房时候钱是我出的，然而我没有购房名额，所以写的男方名字，后来我觉得不塌实让他加之我的名字，然而写的是按份共有他99%我1%，现在离婚是否我只能拿到1%了？
这显示了在日常中常见的一种房产登记情景，由于房产登记和法院审讯实践的不同，所以缭绕着房产所发生的纠纷也日趋增多。现实中，不少夫妻在购买不动产后将产权登记为按份共有，并在不动产权属证书中明确记载各自享有的份额。那么在离婚时能否直接依照登记份额分割房产？谜底是不能的。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26969.html
一、为何不能单纯依照登记份额分割房产？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26969.html
法院之所以不会依照房产登记份额直接分割房产，归根结柢是我国的婚姻财产轨制——夫妻财产共同所有制，这类共同所有下，不管怎么登记，财产都属于共同财产。【香港、英美等部份采用夫妻分别财产所有制的国家，会有显明区别，需要依照登记的份额分割房产】。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26969.html
尽管房产登记是物权公示的重要方面，但不动产登记簿上的登记应定性为对物权的权力推定，其所反应的物权状况并不是结局、肯定、不可颠覆的，其意义在于通过登记对外公示权属状况并构成公信力。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26969.html
二、什么情况下可以依照房产登记的按份共有分割房产？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26969.html
在夫妻双方有明确的书面协定，商定房屋依照登记的份额肯定各自财产时，离婚可以依照登记份额划分——这就请求夫妻在买房时斟酌到父母双方的出资问题，提早签定好婚内财产协定。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26969.html
《民法典》第一千零六十五条规定：“男女双方可以商定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部份各自所有、部份共同所有。商定应该采取书面情势。没有商定或者商定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的商定，对双方拥有法律束缚力。”文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26969.html
因而，夫妻双方是不是共同签订了存在财产商定意思表示的相关书面材料直接影响房产的分割结果，比如在办理不动产登记时是不是共同填写或共同提交了明确商定房屋产权份额的相关证明、声明等材料（不动产中心的格式条款类文书不属于夫妻双方的“商定”）。没有商定或者商定不明确的，不应仅按照不动产权属证书中所记载份额分割房产。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/26969.html
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