三月金融与财政数据显示，财政与货币政策收紧幅度均超出预期。更值得注意的是，中央财政的扩张力度下降也为货币发行带来一定压力。在外需环境不确定性上升及货币财政政策较快“退出宽松”的背景下，遏制房贷业务的快速增长，反映在不断上浮的房贷利率。从九折到基准再到上浮10%，只花了不到一年的时间。
房地产业的“钱荒”文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2862.html
房价已经很高了，很少有人会单单选择公积金贷款购置房产，往往是以组合贷和全商贷的形式。公积金贷款的利率目前不执行上浮政策。只不过每个人具体能贷的公积金额度和需要按揭的商业贷款部分数额都不相同，不好直接对比。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2862.html
可简单用公式计算，综合贷款利率=（公积金贷款额*3.25+商业部分贷款额*4.9*（1+上浮比例））/贷款总额文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2862.html
以龙岩市公积金贷款政策为例：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2862.html
未婚封顶35万，通过计算得出，当商贷部分超过41.4万时候，原先商贷利率从九折上浮到1.1倍期间，若是能拿到全商贷九折，选择全商贷比上浮1.1倍的组合贷更加划算。若只是上浮至基准，则商贷部分82.8万以内，组合贷更为划算。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2862.html
已婚封顶45万，商贷部分超过52.万，选择全商贷九折比1.1倍的组合贷更为划算。基准则是，104.4万。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2862.html
当然，如今房贷利率商业部分的行情基本都是打底1.1倍了。那么对比数据又是多少呢？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2862.html
未婚封顶35万，商贷部分152.85万，1.2倍的商贷才会比组合贷优惠。已婚封顶就更多了，没有参考意义。因此，若是商贷部分在76.4万以内，组合贷依旧比1.3倍的全商贷优惠。已婚人士，就更加不用纠结了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2862.html
在商业贷款利率不断上浮，公积金利率维持不变的情况下，商业贷款的利息权重越来越大，一般而言，利息上都是组合贷更加划算。不过选择组合贷在等待楼盘封顶期间，商业贷款若继续上浮，无端增加的成本也是无法避免的。不过每个人的实际情况不一样，公积金政策限制多，组合贷最长25年，全商贷最长30年。公积金月缴只能提出公积金月供部分，等等的限制也不适应每个家庭的情况。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2862.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/2862.html
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