首套房降息,那已经买了房,而且只有一套房的,利息有变化吗?

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摘要淡泊失意不失志回答了首套房降息,那已经买了房,而且只有一套房的,利息有变化吗?,已经买了房,即便只有一套房的,利息也不会发生变化。理由两点:一、法不溯及既往;二、合同效力具有稳定性

其实在2022年的5月份,涉及到房贷方面的是出台过两个政策,一个是5月15日出台的首套房的银行房贷利率向下调整的措施,另外一个是5月20日出台的LPR贷款利率进行调整的公告。对于已经买过房的民众来说,两份公告代表的意思是完全不同的。

如果已经买好房,而且已经成功申请到了房贷,并且正在还贷过程中,那么此时5月15日的首套房的利率下调,对于这些房贷还款人没有任何的影响。因为这里面明确指出,针对的是在5月15日之后申请银行房贷的首套房用户。这些申请人可以在当时的LPR利率下限,再减去20个基点作为房贷利率。那么当时LPR利率为4.6%,那么说明首套房利率最低可达到4.4%了。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1650.html

但是在5月20日,央行出台的LPR贷款利率调整公告中,明确将LPR5年及5年期以上的贷款利率,向下调整15个基点。那么也就是从5月20日之后的LPR中长期利率标准,已经不是4.68%,而是4.45%。这一点对所有的房贷用户都适用。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1650.html

如果是新购房的首套房用户,那么此时就可以将两个政策进行叠加使用。首先未来房贷利率标准适用于新的LPR利率为4.45%了,之后还可以适用于再向下调整20个基点的优惠措施,那么也就是说新购房的首套房利率最低可以达到4.5%。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1650.html

但是对于已经购房的存量房房贷用户来说,只能使用5月20日的LPR利率改变的优惠措施了,因为我们的房贷利率定价公式就是使用“LPR+基点”模式。此时这些用户就需要去看自己当初同银行签订的合同中,涉及到贷款利率调整的时间了。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1650.html

1.如果双方是5月20日到5月31日,约定可以进行年度贷款利率调整,那么到了6月份时房贷还款额就可以下降了。假如100万房贷,30年等额本息还款,那么每个月可以少还将近90元。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1650.html

2.如果双方约定是在6月1日之后,进行年度贷款利率的调整,那么在调整日之前的月份,贷款利率仍然按照原来的利率进行计算,在调整日之后的次月,贷款利率就可以下降了。例如约定的是8月20日进行年度贷款利率调整,那么6月7月8月仍然是之前的还款额,到了9月份还款额就降低了。文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1650.html

所以房贷利率的调整跟手里有几套房关联性不大,主要是跟自己手中的房贷款数额以及房贷款的约定属性有关联,比如是否是首套房二套房,以及何时调整利率等等有关。大家现在明白了吧?文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1650.html 文章源自微观生活(93wg.com)微观生活-https://93wg.com/1650.html

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