深圳“金融+”时期，为何说湾区金融中心是前海？

“前海”正如其名，它是驱动深圳不断向前的那一片“海”。

关于前海，每一一个深圳人都忘不了以及它的初次见面。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4820.html

在深圳湾区西部、零丁洋以东的滩涂，一块刻着“前海”二字的巨型黄蜡石竖立于海提。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4820.html

前海石文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4820.html

彼时的深圳从未想过，未来这片由填海得来的15平方千米的土地，将以“前海”的名字享誉世界。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4820.html

前海，不同样了文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4820.html

一说到前海，不少人对它的印象都是：高大上的金融服务业中心，深港立异的示范区，直观来讲，合适“弄钱”，但没有“生活”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4820.html

然而，这样的前海已是过去式。如果你真正生活在前海，会觉得这件事情，太酷啦！周末，可以与朋友来一次前海草地野餐，在深圳最繁荣的湾区，享受属于自己的生活节奏；或者前往生活美学中心万象前海，打卡多变的快闪店以及活动装置，感受来自空间设计的生活美学。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4820.html

如今的前海商业体，恢宏的城市天际线与山海生态、人文质感融为一体。深圳湾区城市的未来封面，正在成型。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4820.html

前海正从一个产业会萃区转变为为深圳人湾区生活的目的地文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4820.html

这是湾区金融立异高度的前海。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/4820.html

深铁团体联合前海金控打造的深圳立异金融的“新咭片”——前海深港基金小镇，作为面向全世界市场建设的标志性项目，定位于国际化、市场化、专业化的产业金融特点小镇，打造了低容积率花园式办公环境，属于“全国独创”，特点光鲜，为深圳金融以及科技立异提供服务以及支持，加速全世界资本在前海会聚。

深圳立异金融的“新咭片”——前海深港基金小镇

这是一站式国际化生活的前海。

在这里，约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店（预计6月底开业）……让前海与商业潮流生活碰撞。同时，前海演艺中心（计划中）、伯克利未来音乐中心（计划中）、前海大剧场（在建）、国深博物馆（在建），加之九年制南山试验前海港湾学校、前海哈罗公学等名校，人文艺术得以荟萃前海。

前海具有成熟完美的区域配套，能感受到深圳最国际化的品质生活

这也是一个山海联城的生态前海。

前海应用垂海生态通廊，串连河涌、公园、山体、湿地等生态空间，构建多条连接山海的生态廊道。城市景观与城市基础设施、公共系统等紧密结合，构成公共、开放、多元、安全的都市活气空间，创造绿意盎然的滨海公共生活体验，前海特点的“公园城市”呼之欲出。

前海特点的“公园城市”让人近距离感受城市、人与湾区自然的无界交融

去年，《深圳市金融业高质量发展“十四五”计划》的推出，标志着深圳更深刻地进入“金融+”时期。前海，正承载着计划使命，以国家战略为牵引，加快推动金融改革立异，以高水平建设金融会萃区，培养打造示范型金融企业，在深圳甚至世界规模内广泛展开金融交换合作。

可以说，前海“点石成金”的变化，是由点至面的，从单一国家级战略的极核，进化为国际湾区金融城市的封面，是前海“金融+生态”的全面蜕变。

前海已然成为深圳日常休闲文娱，观景看海的好去处

十三年后，前海再也不是一个产业会萃区，而是一个充溢活气、多元化以及智慧的金融中心，同样成为深圳人湾区生活的目的地。

“前海”正如其名，它是驱动深圳不断向前的那一片“海”。

世界级的湾区金融封面

上世纪80年代，深圳开始“填海造地”，前海被视为城市后备用地，面积仅7.3平方千米，区内只有凑近妈湾码头左近的几座电厂。

前海真正成为深圳人心中的C位，是从2010年开始的。

深圳特区30岁那天，《前海深港现代服务业合作区整体发展计划》明确把前海建设成为港澳现代服务业立异合作示范区，一举奠定了前海“特区中的特区”的地位。至此，前海迎来了它高速发展的“黄金十年”。

彼时的前海仍是一片滩涂

2019年，仅15平方千米面积的前海，全年总投资额就到达650.5亿；2021年，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，前海扩容，正式进级为粤港澳大湾区全面深化改革的立异实验平台……

《深圳市金融业高质量发展“十四五”计划》中指出，要“深化前海金融改革立异，晋升国家金融业对外开放实验示范窗口……推进国家扩展金融业对外开放各项政策措施在前海合作区落地施行。支撑前海加快培养以服务实体经济为导向的金融业态，踊跃稳当推动金融机构、金融市场、金融产品以及金融监管立异”

前海提出的全世界服务商规划，将启动建设6大会聚区。其中，前海港资租赁行业，2025年预计范围突破5000亿元，万亿级的增长趋势就在其中。

当年的前海，是深港、金融、高端服务业，然而如今的前海，已经成为现代化国际金融业态与城市生活融会的样本。从国家级战略极核到湾区金融封面，这是前海进化的一种必定。金融与高端服务业驱动的前海，必将迈向综合性的国际化城区。

桂湾开启了前海第一拍，拉开了前海正式建设先导核心区的序幕

而在今天的前海，桂湾可以说是含“金”最高的区域咭片。

桂湾是前海发展的先行区，更是前海“三湾”之首，处于国际金融立异区域的中心，是目前整个前海发展最成熟、总部氛围最浓厚的区域，其定位为前海国际金融CBD，承载着金融立异的使命。在这里，桂湾将承接计划，打造24小时活气的国际金融城，还将建设拥有示范效应的国际金融科技中心以及全世界总部中心。

桂湾集中了前海大开发10年的重要成果，是前海蜕变的核心重地

而在前海以及桂湾湾区中心迈进之路上，深铁一直贡献着“深铁气力”。

在过去的十年中，深铁通过建设配套设置为前海区域赋能。不但构建了备受市场追捧的高品质人居社区，如国际都荟、CEO公馆，还投入了大量资源建设前海港湾学校、前海时期第一/第二幼儿园、君璞书院等教育设施。

深铁以及桂湾共同成长，是桂湾当之无愧的、开疆拓土的城市运营商

尽人皆知，TOD才是深铁推进城市价值进级的“利器”。目前，深圳地铁正在全力推动第四代“产城融会”模式的建设与开发，深铁将产业的气力引入其中，应用“三铁合一”的优势，构成融会片区产业、人文、生活配套资源的会萃效应，从而晋升区域价值，赋能城市高质量建设，并实现了统筹社会、经济发展的集中效益。

代表前海城市形象的超级综合体，也是深铁TOD产城融会4.0模式的超体项——深铁前海时期，正因而而来。

深铁前海时期是桂湾启蒙式的划时期项目

深铁前海时期集国际公寓、总部办公、高端住宅、潮流商业、精品酒店以及重量级教育资源等于一体，并将公寓以及商办项目引入市场，为区域的发展带来全新的动力。

与深铁前海时期一路之隔的，是万象前海+卓悦商圈，和山姆旗舰店（预计6月底开业）等品牌商业……范围化的成熟商圈，不用走出前海，就能有千百种购物体验。同时在舒适出行圈内，汇聚了前海演艺中心（计划中）、伯克利未来音乐中心（计划中）、前海大剧场（在建）、国深博物馆（在建）等人文艺术建筑，从顶层配套设计，为前海提供完备、丰厚的全场景业态。

百万级超体，助力前海时期区域价值晋升

深铁TOD商办最显明的价值，即轨道交通枢纽效应。

去年，深铁带来了深铁置业大厦以及深铁金融科技大厦，两个销售冠军TOD商办项目。目前，以深铁置业大厦为核心，已构成了一个以福田区车公庙枢纽为轴心，辐射商务区的商办物业版图。这两个拥有&34;特点的项目将为深铁TOD打造出全新的&34;。

这一产城效应，也有望通过前海时期再次实践，在前海进化为深圳湾区金融封面的今天，尤具价值以及意义。

前海未来的经济中心

前海不但是大湾区的金融+科创双核最强发念头，也是深圳最有可能率先实现全世界标杆城市的城市中心。而在今天，如果说前海是“特区中的特区”，那么深铁在桂湾打造的前海时期可以说是“前海中的前海”。

作为一个建面百万级“城市极核”，前海时期为桂湾及前海贡献了一个24小时活气社区，一座在桂湾高效运营的全业态TOD之城。

一方面，前海时期属于前海地标级、封面级的存在，项目具有全世界领先的TOD城市开发理念以及技术实力，与前海湾区封面共生、共向未来。

深铁打造的轨道网络，是实现资源转换以及会聚的根本支持

在计划上，纵联地上到地下，前海时期将公寓、商办等丰厚业态于轨道上盖，将轨道交通以及金融服务有机结合在一块儿，从而充沛施展集群效应，描绘出一幅“轨道+产业+城市”的高质量蓝图。

另外一方面，前海时期具有得天独厚的区域优势。深铁前海时期打造的星级酒店、商业等配套，增进了区域容貌重塑，也大幅拔升了桂湾的国际化配套以及服务水平。

这类稀缺性不但串连了区域的顶尖业态圈层和、功能配套设施，同时也丰厚了前海湾区封面的综合价值。这类效应也让桂湾以及前海吸引更多高端人材、城市菁英和财富阶层，不断晋升区域圈层。

“轨道+”生态圈下，深铁TOD模式不断立异

2023，百万级超体前海时期，再次为城市带来人居新标杆——前海时期国际公寓。

仅300多套的建面约55—125㎡的70年产权国际公寓，同享了TOD超体全业态价值链，知足商务、社交、生活等多场景需求，接轨国际化生活方式，享受立体人生。

深铁前海时期国际公寓

同时，公寓栖身舒适度极高，层高约3.6米，大开间的格局和悦景阳台，尺度空间极享舒适，还带有燃气等全生活设施。此外，在目前深圳公寓大多为40年产权的背景下，前海时期国际公寓的70年产权彰显了它的稀缺与价值。

深铁前海时期国际公寓

在前海桂湾这块宝地，住宅用地计划仅有16%，高端公寓更是备受

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深铁春泉文化艺术中心广东省深圳市南山区前海时期(桂湾五路北)

文|深圳客编辑部

图片来自深铁置业、部份来自网络

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