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在股市债市均处于低位的市场行情下，为何REITs基金的新发行能逆市井喷、配售比创新低？REITs投资标的和收益来源主要是什么？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/55355.html
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REITs，全称为房地产/不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust），最早出现于1960年代初的美国，主要投资住宅公寓和商业地产等。REITs的推出降低了不动产投资门坎，有助于普通投资者参与不动产投资，通过持有REITs基金份额间接成为股东，并具有较好的流动性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/55355.html
我国去年推出首批9只REITs，公开召募基础设施证券投资基金。其项目主要包括仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。这些资产收的租金、过路费等运营收益，以及资产本身升值了，都会分钱给基金持有人。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/55355.html
REITs基金许诺每一年会把90%的利润拿出来分红，并且头三年每一年分钱的比例不低于4%。由于是第一次试点，REITs对应的基础设施项目主要集中在长三角、珠三角及京津冀这些国家重点区域、经济较发达地区，都是现金流稳定的传统项目，守旧收益水平会在4%以上，有的可能会超过10%。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/55355.html
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