据说房贷利率又降了，为何我的没降？
现在银行利率究竟是多少？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/5536.html
老说LPR，究竟是个啥东西？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/5536.html
我办房贷的时候尚无LPR，现在是咋算的？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/5536.html
我的房贷利率6点多，有无方法降低一些？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/5536.html
别急，今天老鸟给大家一次谈清楚。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/5536.html
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房贷利率降了。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/5536.html
4月8日，银行公布了最新的房贷利率，部份如下：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/5536.html
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房贷利率前后锚定过两个标准：一个是2019年10月8日以前，锚定文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/5536.html
以前大家常说的房贷利率上浮10%、20%或者打7折、8折，都是在基准利率的基础上打折。现在大家说的房贷利率加多少个基点，都是在LPR的基础上增添。
无论是在基准利率基础上的
比如你2010年时候买房，当时的基准利率是6.4%，你的房贷利率打7折，那么你的实际利率就是6.4%*0.7=4.48%。如果你没有转化成LPR，现在还执行基准利率，那么依照央行现行的5年期以上贷款基准利率4.9%（央行最近一次调剂基准利率是在2015年10月24日），打7折，你的房贷利率就是4.9%*0.7=3.43%。
如果你在2019年10月8日买房，执行LPR利率。当月的LPR是4.85%，你的房贷加了50个基点（1个基点是0.01%），那么你的实际利率就是4.85%+0.5%=5.35%。最新的LPR报价是今年3月份的4.6%，那么依照最新的LPR计算，你的房贷利率就是4.6%+0.5%=5.1%。
然而。
尚无完。
无论是基准利率还是LPR都会变化。为了银行计算利便，也为了不大家记不清楚到底该还多少的月供，房贷合同上都会商定在
重定价日有两种取值标准：一种是
再回到你在2019年10月8日买的那套房。
2022年1月1日时候房贷的LPR迎来了重定价日，由于LPR报价的有效期是一个月，所以重定价日参考的LPR报价就是2021年12月20日时候报的4.65%的价格。
2022年1月20日LPR报价为4.6%，然而以及你已经没有关系了。
所以，尽管2022年1月20日LPR报价下调了0.05%变为4.6%，然而你这套房在2022年一整年的房贷利率仍然是4.65%+0.5%=5.15%。
只能祈祷今年12月份LPR报价时候能够低一些。
固然，如果你在房贷合同上商定的重定价日是每一年的贷款发放日，那么你的房贷利率调剂参考的就是距离贷款发放日最近的LPR报价。
03
依照央行规定：在2020年8月31日前，依照基准利率办理房贷的客户可以选择是不是转换成依照LPR计算。
只有一次转换机会，没有转换的话银行会自动默许依然依照固定基准利率执行。
如何转换？
央行规定：房贷的定价基准从基准利率转换为LPR时，加点数值等于原合同执行的利率水平与2019年12月LPR报价的差值。
如果你原来的房贷利率比此时的LPR报价高，那么你的加点数值就是正数；如果你原来的房贷利率低于此时的LPR报价，那么恭喜，你的加点数值就是负数。
以老鸟自己的一笔房贷来举例：
老鸟在2016年初时候买了一套房子，当时5年期以上贷款基准利率是4.9%，利率打了9折，实际利率是4.9*0.9=4.41%。
在2019年12月份老鸟通过手机银行申请贷款利率定价基准转换为LPR，当月的LPR报价为4.8%，那么老鸟这笔房贷的利率就变为了LPR-0.39%=4.41%（0.39%=4.8%-4.41%）。
这里面LPR部份会依据银行报价调剂，下调的0.39%一直不变。
所以，老鸟这笔房贷现在的利率就是4.65%—0.39%=4.26%。
大家可以结合上面讲的内容计算一下自己的房贷利率究竟是加了多少个基点。
如果不会算也没关系，手机银行上面一般都会有显示。
04
1、LPR每个月20日调剂一次，每一次调剂的幅度为0.05%；
2、LPR尽管每月都会有一次报价，但不代表每一次都会有变化；
3、长时间来看，LPR是会不断降落的；
4、不少读者问如何能把以前高利率的房贷转换成低利率的贷款，这里老鸟说一下：除了房贷外，个人很难从银行获取这么长期、低利率的贷款产品。
现在市面上有经营贷的产品，是银行动了响应国家支撑实体经济的号令而推出的，利率相对于较低，也比较容易审批，还可以依照先息后本的方式来还款，但一般都会请求是全款房抵押，贷款时间一般不超过三年。
即便你找到一笔钱先把现在的按揭贷款还清，然而却不能保证贷款到期后你是不是还能申请到这笔贷款、再申请的贷款额度有多少、利率是多少。如果这个贷款批不下来，那么你就要一次性的还清贷款，至关于30年的贷款变为了3年的贷款；
5、市场上还有其他的贷款产品，但斟酌到审批难易程度、贷款周期、利率、还款方式等因素，很难用来替代房贷以降低利率。固然，老鸟对这个领域了解的不多，如果你知道的话，欢迎交换。
以上就是本站小编关于“LPR、基准、加点、上浮是啥意思？房贷利率究竟是如何算的？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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