新年伊始，多城首套房贷款利率传出下调的动静，据统计，2023年开年首月，调整房贷利率下限的城市接近20个。
首套房贷利率“3时代”来了文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7424.html
调整城市包含福州、郑州、厦门、天津、沈阳等二三线城市，其中南宁、珠海首套房按揭利率最低可至3.7％，福州、厦门、长春降至3.8％，天津、沈阳降至3.9％，首套房贷利率正式迈入“3时代”。另外，部份城市购房首付同步降落。湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20％、二套30％，长沙二套房首付降至40％。佛山无在供房贷，购房可按首套的首付以及利率，洛阳首套房首付降至20％。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7424.html
另外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地阶段性取缔首套房贷利率下限。提振住房消费成为各地2023年提振经济的重头戏。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7424.html
本次政策调整是2022年相关政策的持续。据悉，2022年9月，银保监会、人民银行共同发布通知，相符前提的城市可自主抉择在四季度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限。部份三四线城市推动房贷利率调整。2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知抉择树立首套住房贷款利率政策划态调整机制，继续强化首套房贷利率相关政策，一二线城市入局首套房贷利率“降息”潮。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7424.html
依据相关数据显示，2022年12月全国新发放的个人住房贷款利率平均为4.26%，较2021年12月降落1.37个百分点，已达到2008年有统计以来的最低水平。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7424.html
供需两端政策发力，做好供给保障文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7424.html
“供给端的问题主要表现为房企的流动性紧张。”上海金融与发展试验室主任曾经刚表示。供给一方面是抬升房企信用风险，致使其融资进一步受阻，融资难题又加速了房企的风险暴露；另外一方面，资金难题会致使房企的部份在建房屋没法按时交付，会影响购房者需求预期，进而影响房企的销售、回款，进一步加重房企的流动性紧张。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7424.html
房地产需求端以及供给端互相影响、互相强化，延续做好供给端保障工作成为未来工作重心。中央经济工作会议明确提出，扎实做好保交楼、保民生、保不乱各项工作，知足房地产行业合理融资需求，推进行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状态，同时要坚决依法打击违法犯法行动。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7424.html
人民银行、银保监会联合召开的主要银行信贷工作座谈会强调，要运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支撑规划等政策工具，踊跃提供配套融资支撑，保护住房消费者合法权益。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7424.html
跟着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市呈现，无非，因为房地产市场的回暖有延滞性，房贷利率下调对市场预期的调理作用以及成交的拉动效果仍待进一步察看。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7424.html
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