利率不断降落，房产市场低迷，是不是象征着不要再买房了呢？
对于买房，现在市场一般持两种态度，要末是“房价见底，加紧买”，要末是“房价还得崩，赶快卖”。要不要买房，这个问题触及的是绝大多数中国家庭最核心的财富累积，值得细致分析。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7166.html
在买房这个问题上，有三重逻辑。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7166.html
一、增长逻辑文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7166.html
分析历史数据，咱们会发现，房价涨跌幅以及中国经济增长的趋势是一致的。2000年到2012年这13年，和2013年到2021年这9年，中国GDP平均增长率分别是10.2%以及6.5%，一线城市房产收益率降落的幅度其实比中国经济下行的速度要慢，而二三线城市的收益率其实历来没有遇上过经济的增速。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7166.html
未来3年到5年，中国GDP平均增长率超过5%的几率很低，这就象征着，未来一线城市房产收益率应当会略高于这个数字，三线城市房产收益率则低于这个数字，然而需要认清的现实是，未来中国房产的收益率必定是降落的。一线城市的房产收益率大概在4%-5%，三线城市的房产收益率可能会在1%-2%，而且一线城市城区内部份化以及二三线不同城市之间的分化会无比严重。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7166.html
二、通胀逻辑文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7166.html
房产是抗通胀的资产。尽管2023年中国没有通胀的风险，但若要确保一定的经济增速，降低债务，货币以及财政政策就需要较大尺度的放开。所以2024年后，中国可能会有一定的通胀压力，房产的抗通胀属性会被给予一定的市场溢价。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7166.html
三、机会本钱逻辑文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7166.html
这是最具象、最个体的逻辑，也是决策时最实用的逻辑。所谓机会本钱，就是你为了一个机会而抛却的另外一个机会的本钱。比如说，你手里一共有300万元，付了房子首付后，就无法再买股票、债券了。股票、债券可能挣到的钱，就是你买房的机会本钱。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7166.html
除了了这三重逻辑，更直截了当的问题是，我有其他选择吗？然后还要问自己，我的生活目标是什么？这两个问题，每一个家庭都需要拷问自己三遍。只有取得清晰的谜底，才能为家庭财富做出更好的支配。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/7166.html
人不同，场景不同，谜底也不同，下面就通过二个不同的案例，讲讲在不同的场景中该怎么应答
一、三四线城市家庭
以周阿姨为例，周阿姨手里一共有50万元，想买套房子，未来在老家养老，要是不买房子，那这几十万的储蓄能干什么？
买股票，买债券？她连最基本的概念都没有，别提什么价值投资理念、挑拣基金经理，更别提什么宏观策略、股权回报。对于80%以上的中国老百姓来讲，这些其实十分遥远，掉坑的几率弘远于赚钱的几率。
另外一个选择存银行。存银行的利率极低，目前三年按期存款利率只有2.75%，存到银行里的钱压根增不了值。
然而房子买下来，也可能会是负收益率，但不会血本无归。这不是一个最优决策，但多是保证安全底线的次优选择，所以周阿姨最佳的选择还是买房，然而一定要买在学校周边或者其他容易出租房子的地段。
其实周阿姨不是特例，数亿底层劳动人民都面临着这样的问题。在外打工的“60后”、“70后”回老家买房，多是由于面临饮水思源的问题，而在外的“80后”、“90后”回老家买房，则是由于面临着别无选择的问题。
二、一二线城市家庭
以小王为例，小王属于城市中产阶级家庭，有一定的积蓄，有一定的认知能力，那他该不该买房？
说实话，依据宏观数据判断以及历史数据分析，未来十年，基金以及股票的年化收益率大几率是超过房产的，由于中国经济的增长将会从城市化驱动转变为好企业驱动，这部份的增长溢价会在金融市场上体现出来。所以，要做价值投资者，投资中国增长。
然而小王最佳的选择还是“买房”。为何？由于这是安全底线。
2022年之后，资产的安全底线更重要。这是一个充溢高度不肯定性的时代，增长的不肯定性是在不断加大的。
在趋势肯定的时期，“梭哈”趋势多是最优策略。但2022年以后缺少肯定的长时间趋势，任何趋势均可能被反复的波折打碎。任何今天看起来最稳当的投资，明天都有可能变为最危险的投契。所以，家庭更需要保底，需要将下限守的更牢，这样才有机会追赶上限。即便追赶上限失败，也不至于致使命运轨迹扭转。
然而还有一个问题——买哪里的房子。
如果有前提，首先声援孩子在北上广深落地生根，帮助孩子付一线城市房子的首付。
其次是优先选择省会城市或者大城市，这样收益率会偏高一些。
以上就是本站小编关于“央行发布6月LPR贷款利率，下跌0.1%，到底该不该买房？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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