央行下调存量首套房贷利率，借款人可申请贷款置换或协商变更利率

中国人民银行官网发布消息，从2023年9月25日起，将调整存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

问题一：存量首套房贷利率下调对借款人有何影响？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/74989.html

答案一：存量首套房贷利率下调将使借款人的利息支出减少，节约每年超过5000元。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/74989.html

问题二：存量首套房贷利率调整的具体操作流程是什么？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/74989.html

答案二：借款人可以自2023年9月25日起向承贷银行提出申请，申请新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。银行需要进行准备工作，修订合同文本和调整系统识别符合标准的客户等，并向借款人公布办理流程和申请材料。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/74989.html

问题三：新发放贷款的利率水平如何确定？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/74989.html

答案三：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/74989.html

问题四：存量首套房贷利率调整后，对按揭贷款市场的影响是什么？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/74989.html

答案四：存量首套房贷利率调整将在一定程度上延缓按揭贷款提前还款行为，推动按揭贷款稳定增长，同时也能促进社会消费、防范金融风险，保障各方利益。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/74989.html

问题五：央行未来的政策方向是什么？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/74989.html

答案五：央行未来可能会进一步引导存款利率下降，以降低银行的负债端成本，并根据不同区域和客户类型分阶段地试点和落地政策，以减少对净息差的冲击。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/74989.html

问题六：央行还有其他相关政策调整吗？

答案六：央行还发布消息称，将统一全国商业性个人住房贷款的最低首付比例，不再区分限购和不限购城市。