十年后的房价：专家预测与现实挑战

自1998年中国推行房地产市场化改革以来，截至2021年上半年，全国房价持续上涨，从平均2000元/平米涨至最高1.1万元/平米，涨幅达5.5倍。居民住房面积也从人均6-7平米增至39平米。然而，房价上涨远超居民收入，许多家庭难以负担，只能望房兴叹。为圆住房梦，一些家庭掏空积蓄，背负几十年房贷，承受沉重压力。因此，人们普遍期待房价下降，以减轻购房成本。

自2023年起，房价下跌步伐加快，越来越多的城市加入下跌行列。截至2023年9月，百城二手房下跌城市高达99座，连续4个月超过90座城市房价下跌。各地救市利好不断，如放开限购、限售政策，银行下调房贷利率至4%，首付比例降至2成。面对复杂楼市形势，有网友提问，现在150万的房子，10年后价值几何？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82247.html

独立经济学家马光远用两句话概括：一是房地产作为最佳投资品时代已结束；二是房子将回归居住属性。这意味着，150万房子不仅不会升值，反而会逐渐贬值，最终价格取决于当地居民购买力。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82247.html

为何如此断言？主要原因如下：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82247.html

1. 楼市供需严重失衡，商品房长期供过于求。住建部数据显示，存量房足以容纳30亿人口，96%家庭拥有一套以上房产。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82247.html

2. 烂尾楼和信任危机影响购房热情。房企资金链断裂导致烂尾楼频发，购房者信心受损。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82247.html

3. 刚需购房需求减少。城镇化率接近发达国家水平，人口老龄化加剧，年轻人结婚率下降，生育率降低，改善型购房需求减少。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82247.html

4. 高房价超出居民承受能力。疫情影响下，收入减少或失业，购房能力减弱。人们对未来收入增长持谨慎态度，购房决策更为理性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82247.html

综上所述，未来房价走势将受到多重因素影响，但总体来看，房价上涨空间有限，甚至可能出现下跌。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82247.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82247.html