楼市僵局：房价高企与购买力脱节
随着2023年3月的到来，房地产市场开始呈现出明显的下滑趋势。数据显示，4月份的新建商品房销售面积比3月份下降了48.9%，几乎减半。与此同时，4月份的二手房挂牌量也急剧增加。例如，重庆、南京、苏州、成都等十大城市的二手房挂牌量超过了195.67万套，同比增长了80.94%。即使是北上广深等一线城市，二手房挂牌量也在大幅增加。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82849.html
造成当前楼市"难以出售"的主要原因有三个：首先，许多地区的房价持续下跌。根据权威机构的统计数据，2023年4月，百城新房和二手房价格环比下跌的城市数量分别为44个和76个，较上月分别增加了5个和8个。面对房价下跌，炒房者要么选择退出市场，要么选择观望。因为许多人都是买涨不买跌，房价上涨时，炒房者会跟风追涨；而房价下跌时，炒房者都不愿意轻易入市购房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82849.html
其次，改善型购房需求越来越理性，购房意愿较低。这主要是由于过去三年多疫情的影响，各行各业都不景气。因此，许多人现在的收入减少，对未来收入增长的预期降低。于是，不少家庭搁置了原有的购房计划。由于改善型购房需求的明显萎缩，楼市成交量的下滑也就不足为奇。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82849.html
最后，刚需购房者越来越少。目前，我国的城镇化率已经达到65%，与发达国家70-80%的水平相差无几，未来不会再有大量农村居民进城买房。此外，年轻人的结婚率和新生儿出生率都在持续下降，创下历史新低。这意味着，年轻人不结婚了，自然也就不需要买房了。新生儿出生率下降，很多人都不愿意再生孩子。这样，生育二胎、三胎需要换大房子的购房需求也就消失了。刚需购房者的减少，使得楼市成交量持续下跌。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82849.html
然而，与此同时，国内的房价仍然居高不下。数据显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，同时，二手住宅平均价格为15826元/平方米。这意味着，在这些城市购买一套100平米的商品房，至少需要160万元。而大多数居民的收入在3000-6000元之间。显然，各地的房价已经远远超出了居民的购买力。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82849.html
如今，一边是新房和二手房都陷入了"难以出售"的困境，另一边是房价始终居高不下，普通百姓根本买不起。那么，如何才能打破这个僵局呢？对此，福耀集团的曹德旺提出了建议：开发商和拥有多套房产的业主应将手中的房产卖给刚需群体，如果卖不出去就降价促销，只有这样，这种僵局才能被打破。显然，仅靠降低房贷利率、取消限购和限售等利好政策并不能刺激民众的购房需求，只有降低房价，降低购房成本，才能让楼市成交量全面回升。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82849.html
从目前的情况来看，楼市已经陷入了一个"买不起，卖不掉"的僵局。一边是开发商销售业绩的大幅下滑，二手房挂牌量的激增，另一边是大多数民众买不起房，购房成本过高。要打破这个僵局，正如曹德旺所说，开发商和炒房者都应该大幅降价促销，否则这个僵局还将继续。当然，这种僵局也不会持续太久，房价最终还是要回归居住属性，与当地居民收入接轨。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82849.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82849.html
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