为何二手房市场持续低迷？
文/纵横论市文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82850.html
近日，多位友人向我倾诉，他们的房屋已挂牌出售半年至两年之久，至今仍未找到买家。一位朋友焦急地表示，他计划置换新房，且心仪的新房源正提供诱人的优惠，然而，旧居迟迟未能售出，导致首付资金短缺。另一位朋友提到，原以为疫情过后市场将迎来复苏，便于3月份处理旧宅，但仅有一位客户前来询价，且报价远低于2021年的市场价值。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82850.html
不可否认，当前新房与二手房销售均面临挑战，此现象并非个例，而是普遍存在。据央媒中国经济时报报道，5月份70个大中城市的房价数据显示，61个城市的二手房价同比去年下降，占比高达87%，余下城市房价微涨或持平。这些城市代表着各自区域的经济实力、城市规模及辐射力，其房地产市场数据的变化反映了整个楼市的市场表现。若新房价格受限制和供应节奏影响，未能真实反映市场情况，那么二手房市场则更具说服力。显然，二手房价格已全面下跌，任何华丽的辞藻都无法掩盖这一事实。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82850.html
有人疑惑，自下半年以来，政府不断推出楼市优化政策，今年各地更是实施了320次稳定楼市的措施，如放宽限购、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低房产交易中介费和降低房贷利率等，为何仍挡不住二手房价格的下滑趋势？对此，中国经济时报发表了一篇题为《年轻人心态变了倒逼房地产转型》的文章予以回应。文章归纳了三大原因：一是总需求不足；二是年轻人的购房观念发生变化，购房不再是唯一选择；三是房价下行风险影响了购房者的决策。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82850.html
首先，总需求的减少源于我国总人口已达顶峰，新生人口呈下降趋势，从每年1500万人降至1000万人以下，且这一趋势仍在继续。其次，我国常住人口城市化率已超过65%，若考虑农村户籍但在城市购房的人群，实际城市化率应在70%-75%之间，表明城市化进程已度过快速发展阶段。此外，住房总量已趋于饱和，官方数据显示城镇人均住房面积已超过40平方米，且未计入大量在建或未建住宅、各类公寓及小产权房等。因此，无论在哪座城市，拥有两三套住房的家庭比比皆是。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82850.html
鉴于此，二手房市场的庞大挂牌量便不难理解。当人们对未来市场需求产生不确定性时，纷纷选择出售手中多余的房产。如今，无房者寥寥无几，而潜在买家同样稀缺。除了中介偶尔推出的低价房源吸引眼球外，普通挂牌房源鲜有人问津。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82850.html
综上所述，二手房市场的低迷是由多方面因素共同作用的结果。以南京为例，2022年新增常住人口6.77万人，而某平台上的二手房挂牌量高达17.5万套。即便这些新增人口全部购买二手房，也无法使供需达到平衡。更何况，他们还可能选择购买新房。在供过于求的市场环境下，房价上涨动力不足，甚至出现下跌趋势。在这种背景下，人们更倾向于存款而非投资房产，以便随时获取流动性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82850.html
最后，尽管当前房价呈下行趋势，但仍需认识到，对于年轻人来说，房价依然偏高。在生活成本高昂的背景下，他们难以积攒首付和承担月供。因此，许多90后、80后乃至00后选择了“躺平”，追求无拘无束的生活。正如文章所述，“对于不少年轻一代的人而言，背负房贷的住房消费观念正在逐渐改变”，没有房子可以，但不能没有诗和远方。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82850.html
针对这一现状，央媒在文章中提出了两条“出路”：1. ...文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82850.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82850.html
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