为何当前房地产市场仍显疲软？
面对房地产开发和投资持续下滑的现状，房地产市场回暖之路依旧充满挑战。经济日报在5月27日再度发表题为《稳定房地产市场仍需持续发力》的文章，这是本月内经济日报第三次针对房地产市场的表态。相较于前两次，此次文章针对稳定和恢复楼市提出了三大关键措施，明确了后续楼市发展的方向。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82858.html
首先，关于楼市需求。文章引用了统计部门发布的最新数据，指出当前楼市需求的回升得益于政策的积极效应，例如首套房贷利率的下调以及前期积压需求的释放。然而，4月份的房贷减少了1156亿元，楼市需求的持续性和确定性令人担忧。个人对此深有感触，如今身边的楼市话题逐渐减少，各大购房群中，除了一些自媒体还在发布楼盘宣传外，几乎无人讨论购房事宜。小区里也鲜见房产中介的身影，这些都是市场低迷的迹象。造成这一现象的原因何在？除了许多人对市场走势不明朗外，收入问题无疑是关键因素。统计数据显示，1-4月规上工业企业利润同比下降20.6%，外商及港澳台、股份制企业、国企利润均大幅下滑16.2%-22.5%。民营企业的情况恐怕也好不到哪里去。简而言之，企业利润下滑导致需求不振，进而影响生产端，整个产业链的日子都不好过。对于员工而言，保住工作或许才是当务之急，购房需求虽有，却力不从心。因此，提振楼市需求的关键在于提高居民收入。归根结底，这是一个经济问题，只有经济发展良好，人们拥有稳定的工作和可观的收入，才能从根本上激发购房需求。那些提高公积金贷款额度、放宽购房条件等措施虽有一定作用，但效果有限。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82858.html
其次，关于投资信心。文章提到房企到位资金有所改善，但1-4月份仍同比下降6.4%，房企预期依然悲观。目前房企的主要目标是促进销售回款，对新项目的投资意愿不足，部分房企的财务危机也影响了投资者信心。自4月以来，一些城市的楼市热度下降，预期降低。这对房企而言至关重要。目前，房企在售项目销售状况不佳，何谈拿地？除非房企愿意承担更大的风险。房企期望的楼市环境是，获得销许后能实现7-8成的去化率，新地块定价合理，与周边二手房存在明显价差，确保项目盈利。为此，我们需要控制地价，给予房企足够的操作空间，购房者也能从中受益。对于购房者而言，重拾信心并非易事。过去，只要房价持续上涨，无需催促，人们便会争相购房，唯恐错失赚钱良机。而如今，关键在于大家看不清后市走势。以一位读者的经历为例，朋友圈中的房产中介每天都在推销某小区的低价房源，但他始终犹豫不决，担心这可能是市场低谷而非真正的底部。由此可见，提高购房者信心需从根本上增强他们对未来楼市的信心。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82858.html
最后，关于长租市场。发展长租市场与楼市息息相关。文章特别强调了两方面：一是大力供应保障性租赁住房，央行已设立1000亿元“租赁住房贷款支持计划”，计划在2023年底前向8个试点城市发放租赁住房贷款；二是按市场化原则，在试点城市提供长期贷款收购存量住房。此举旨在满足那些因房价上涨而无法购房或不愿购房家庭的租房需求。租赁市场的一大问题是租期不稳定，缺乏安全感。然而，政府提供的长期租赁住房解决了这一问题，类似于其他国家的做法。随着观念的转变，加之工作、生活、子女教育等方面的政策支持，选择终身租房成为可能。此外，发展长租市场还具有以下优势：1）保障性租赁住房的租金低于市场价，对租房者有利；2）为收购主体提供存量房长期贷款支持，可间接化解楼市库存，以市场价格购买开发商滞销新房及二手房主手中的二手房；3）目前试点的8大城市具有代表性，随着试点经验的积累和完善，预计将迅速推广至更多地区，惠及更广泛人群。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82858.html
总之，一方面我们要巩固前期的楼市调控成果，另一方面，作为经济支柱产业的房地产仍需承担责任。坚持推动房地产发展与“房住不炒”的精神并不矛盾。要实现人人住有所居，同时凸显房产在家庭财富中的重要性，让合法合规的持有者坚定信心，稳定购房者预期。只有这样，楼市和金融才能稳健发展。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82858.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82858.html
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