为何房价不再“只涨不跌”？
作者：纵横论市文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82859.html
众所周知，现今房地产市场已非昔日可比，不再是一味地持续上涨，即使遭遇下调亦能迅速反弹且屡创新高。然而，如今许多人已转变观念，摒弃了房价“只涨不跌”的固有预期。根据央行发布的第二季度调查报告，逾七成受访者认为下一季度房价将保持稳定或下降。同时公布的数据显示，收入信心指数较上一季度下降了1.4%，这无疑加剧了公众对房价回升前景的悲观情绪。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82859.html
值得注意的是，近期不断有专家、学者以及房产中介预测将有“救市大招”出台，然而至今仍未见任何实质性措施。与此同时，房产中介频繁在朋友圈发布某些小区的房源信息，价格相较2021年已下跌30%至40%。这是否意味着预期落空，人们开始面对现实了呢？文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82859.html
著名实业家、慈善家曹德旺曾预言，房子作为钢筋混凝土结构，本身不创造价值，未来许多房子可能既卖不掉也租不出去。这一观点似乎正逐步得到验证。据网上房地产数据显示，截至6月末，重点13城的二手房挂牌量为205万套，同比增长27%，去化周期从平均10个月增长至15个月。重庆以22万套高居榜首，成都、上海、南京分别为20万套、18万套、17.5万套。上海、武汉、西安、南京的二手房挂牌量相比年初增长了80%、70%、40%和30%，反映出越来越多的卖家与逐渐减少的买家之间的巨大落差。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82859.html
正如某知名地产评论人所指出，当前许多城市的二手房市场呈现出“挂牌量增、成交量缩小、价格阴跌”的趋势，导致房子越卖越多。这些房源主要集中于12-15年前的老房子，其中2000年前的房子占比过半，且多数经历了前期的炒作暴涨。因此，以往备受追捧的学区房和都市圈房子，未来可能难以重现辉煌。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82859.html
以上海为例，顶级学区房浦东朱家滩小区曾在2021年单周涨幅达到39%，均价触及15万/平米，而现在挂牌均价不足10万/平米。合肥作为近年来同类城市发展的佼佼者，其学区房同样面临大幅下跌的困境。朋友两年前在滨湖区以单价4.95万/平米购入一套学区房，现小区挂牌均价仅3.5万/平米，实际成交约3万/平米，部分房源甚至以2.5万/平米成交。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82859.html
类似情况在北京、深圳等地的学区房小区亦有发生。分析其原因，不难发现这类学区房普遍存在房龄老、户型旧、曾经历暴涨等问题。更重要的是，政策趋势的转变，例如合肥教育部门表示将在中考后进一步落实义务教育教师、校长轮岗，北京、上海、深圳等城市也在大力推进教师轮岗制度。在国家倡导教育资源均衡化的背景下，多校划片、优质教师轮岗已成大势所趋。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82859.html
此外，近5年新生婴儿数量明显下降，降幅约50%，一些幼儿园面临拆并师资问题，以往热门的幼儿园已出现招不满的情况，义务教育的压力也将随之减轻。失去了优质教育资源的加持，加之学位需求的明显减少，这些老旧学区房的价值逐渐走低，居住舒适度远不及新房和次新房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82859.html
另一类值得关注的是都市圈结合部的房子。环京都市圈的大厂、香河、三河等县市，尽管地理位置靠近北京，直线距离仅30-50公里，但在2015年至2017年的梦幻式上涨后，房价普遍跌去60%至70%。南京都市圈成员句容宝华亦是如此，房价在短短两年内从小几千元上涨至1.4万/平米，部分楼盘甚至飙升至1.8万至2万/平米，随后却一路下滑，目前宝华的二手房挂牌量近8千套。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82859.html
综上所述，种种迹象表明，房价不再“只涨不跌”，投资者需审慎考虑，理性对待房地产市场的发展趋势。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/82859.html
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