随着2013年3、4月份的来临，中国房地产市场展现出新一轮的调整态势。数据显示，今年1-6月，商品房销售面积同比下滑5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。许多开发商为了促进销售，纷纷推出打折促销活动，如昆山两家房企打8折促销，但遭到当地房管局的整改要求。与此同时，全国各地二手房挂牌量激增，截至6月底，成都、重庆两市的二手房挂牌量已超过20万套，上海则达到18万套。越来越多城市的二手房挂牌量超过10万套。过去，新房和二手房都不愁销路，但现在即便打折促销，购买者也寥寥无几。这一现象的主要原因有两点：首先，经过三年的疫情冲击，许多人收入减少或失业，购房能力受到严重影响。其次，自2021年下半年以来，房价已出现明显下跌，楼市赚钱效应减弱。对于炒房者来说，他们更愿意在房价上涨时买入，而在房价下跌时观望。
王健林多年前就预测到，未来房子会越来越难卖，市场规律将决定楼市走向。目前，楼市已呈现“供大于求”的局面，未来5年，国内楼市可能面临成交量大幅萎缩和房价持续下跌的趋势，以下四类人群或将面临较大损失：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83042.html
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高位买房的刚需族：这些购房者掏空家底，背负几十年房贷，每月还需承担高额还款压力。若未来房价继续下跌，他们将面临房屋市值缩水的风险。此外，他们还需承担较高的房贷利率，相比当前购房者，利息支出将高出十几万元。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83042.html
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负债率高的房企：不仅中小房企因资金链断裂破产，部分大型房企也面临债务违约和烂尾楼等问题。房企的主要问题是过去几年高负债拿地建房，如今融资渠道受限，房产销售不畅，导致资金链断裂。随着房子销售不畅，房企偿债期限临近，未来5年，国内房企将面临大洗牌，只有负债率低、资金雄厚的企业才能生存下来，而负债率高、融资受限、销售不畅的房企将面临破产或被重组的命运。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83042.html
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持有多套房产的家庭：许多人购房是为了资产保值增值，认为房价会持续上涨。数据显示，国内41.5%的家庭拥有两套及以上房产，房产占家庭资产的77%，其余23%为其他金融资产。然而，一旦房价下跌，这些家庭将面临资产大幅缩水的问题。更重要的是，未来几年内，房产税可能逐步实施，这将增加持有多套房产家庭的负担。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83042.html
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房地产行业从业人员：过去20多年，房地产市场的繁荣带动了许多相关行业的发展，如房产中介和新房置业顾问等。据统计，二手房中介从业人员已超过200万。在楼市繁荣时期，他们的月收入可达数万元甚至十几万元。然而，由于楼市持续低迷，购房需求严重萎缩，许多中介门店和新房售楼处一个月也卖不出几套房子。如果这种情况持续下去，中介门店和售楼处可能会陆续关闭，相关从业人员可能需要寻找新的职业道路。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83042.html
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