随着2023年的到来，中国楼市的销售金额和销售面积均出现了显著下降。国家统计局数据显示，今年1月至10月，全国商品房累计销售金额同比下降10.7%，销售面积同比下降16.7%。与此同时，二手房市场挂牌量激增，截至2023年9月，全国新增二手房挂牌量环比上涨27.94%。北京、深圳、上海、杭州、佛山、东莞等城市二手房挂牌量纷纷创历史新高。
造成楼市成交持续低迷的主要原因有两个：一是经过三年多的疫情，许多民众失业或收入减少，购房能力受到严重影响，难以承受当前的高房价。二是经历恒大地产、碧桂园等大型房企烂尾楼事件后，潜在购房者信心受挫，担心购买期房后出现烂尾情况。此外，近年来开发商资金紧张，新建商品房质量可能受影响，购房者担忧新房质量问题。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83045.html
为应对楼市低迷，国家出台了一系列刺激政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、推出认房不认贷政策、全面取消限购限售以及提高公积金贷款额度。然而，这些措施效果并不明显。针对这一现象，复旦大学特聘教授、前重庆市长黄奇帆提出了一个“终极”解决方案：全面取消限购限贷政策，实行差别化房产税，让房地产市场回归自由竞争状态。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83045.html
黄奇帆的建议得到了民众的广泛支持。许多人认为，楼市成交量低迷的根本原因在于楼市未完全市场化。按照黄奇帆的建议，楼市成交量有望止跌回稳甚至出现反弹。黄奇帆教授的建议之所以受到好评，主要有两方面原因：首先，全面取消限购限贷政策，房价由供需双方决定，有利于房地产市场化，开发商可根据需求调整房价，更好地去库存和回笼资金，避免破产倒闭。其次，实行差别化房产税可遏制投机炒房行为。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83045.html
为了让更多中低收入家庭实现住房梦，我国高层宣布将实施新一轮房改，在未来5年内推出600万套保障房，由35个人口超过300万的城市试点。保障房价格将远低于周边商品房，降低中低收入群体的购房成本。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83045.html
总之，在新一轮房改后，中低收入群体可购买保障房，有经济实力的家庭可购买商品房。开发商不必担心房子卖不出去而倒闭，可将商品房出售给地方政府用于保障房。这将使中国楼市步入健康发展轨道。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83045.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83045.html
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