在踏入2023年的门槛后，中国的新房和二手房市场均呈现出显著的调整态势。新房市场方面，销售面积和销售额双双下滑，开发商为了刺激销售，不得不采取大幅度的降价促销活动。例如，广东省惠州市的开发商甚至推出了对折促销策略，引发了社会广泛关注。另一方面，二手房挂牌量也在各地激增，一些重点城市的挂牌量甚至达到了十几万套。更值得关注的是，二手房价格也出现了明显的下降趋势，如上海市某些商品房的价格已经从2021年最高的每平方米十多万元跌至现在的六至七万元。
事实上，对于当前房地产市场的走向，经济学家马光远在2021年就已作出预测，他明确表示：“房地产作为中国最优质投资品的时代已经结束，未来房子将逐渐回归其居住本质。”如今，马光远的预言似乎正逐步成为现实，中国房地产市场已失去其以往的赚钱效应，投资黄金时代的终结已成定局。同时，各地房价普遍下跌，预示着房价将呈现“稳中有降”的态势，逐步回归居住属性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83046.html
面对这样的市场环境，我们应该在明年咬牙买房还是赶紧卖房呢？乐观派人士认为，在房地产利好政策频出的背景下，楼市有望迎来报复性反弹，因此现在是咬牙买房的好时机。然而，也有观点指出，楼市已经进入长期调整期，任何救市政策都无法阻止这一趋势，未来房价将逐步回归合理水平。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83046.html
我们认为，从明年开始，明智的选择应该是尽快出售房产，而非咬牙购房。原因如下：首先，过去二十多年的楼市繁荣在很大程度上得益于城镇化的推进，大量农村居民涌入城市购房安家。然而，目前我国城镇化率已达65%，接近发达国家的70%水平，城镇化进程接近尾声，购房需求将大幅减少，房价下跌或成必然趋势。其次，人口老龄化和少子化现象日益严重，老年人口不断增加，新生儿数量持续下降，这将导致购房需求进一步萎缩，从而推动房价下行。最后，大量保障性租赁住房及共有产权房的推出，将为商品房市场带来竞争压力，降低商品房市场需求，促使房价逐步回归居住属性。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83046.html
综上所述，面对即将到来的楼市新时代，我们应该保持清醒头脑，理智看待房地产投资，避免盲目跟风。在未来，房地产将不再是最佳投资选择，而是回归其本源——满足人们的居住需求。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83046.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83046.html
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