随着2023年的到来，房地产市场呈现出一种奇特的现象：一方面，政策利好频出，如银行降低首付比例、存量房贷利率下调，以及地方政府取消限购、限售政策；另一方面，新房销售业绩持续下滑，二手房挂牌量激增，众多开发商面临资金困境，甚至包括恒大、碧桂园这样的头部房企也陷入债务危机。
面对这种市场走势，许多人感到困惑，不知2024年究竟是应该咬牙买房还是赶紧卖房。独立经济学家马光远在三年前就做出了预测，他表示：“房地产作为中国最好投资品的时代已经结束，未来房子将逐渐回归居住属性。”从目前的楼市走势来看，马光远的预测似乎得到了验证。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83047.html
那么，为何在当前政策利好的情况下，我们还要建议大家“赶紧卖房”而非“咬牙买房”呢？主要原因有以下四点：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83047.html
首先，房屋供求关系发生了变化。目前，存量商品房数量不断增加，无论是新房还是二手房都已明显过剩。据统计，截至今年7月，我国商品房待售面积达到6.4亿平方米，同比增长17.9%，与2015年棚改政策推出前的历史高位相当。同时，每年至少有1400万套新建商品房入市，这将加剧楼市的“供大于求”局面。此外，经过20多年的楼市繁荣，国内居民的购房需求已趋于饱和，96%的家庭拥有一套住房，41.5%的家庭拥有两套或多套住房。随着人口老龄化，老年人的购房需求减弱，年轻人的购房需求可以通过继承父辈的房产得到满足，因此刚性购房需求将逐渐减弱。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83047.html
其次，二手房挂牌量激增。从今年3、4月开始，全国各地二手房挂牌量大幅上升，许多大城市的二手房挂牌量达到十几万套。到9月，一线城市推出“认房不认贷”政策后，北京二手房挂牌量突破15万套，上海二手房挂牌量更是突破20万套。二手房挂牌量的激增表明，拥有多套房产的家庭对未来楼市并不看好，这将加大楼市下跌的压力。在这种情况下，“赶紧卖房”无疑是明智之举。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83047.html
再次，多数老百姓收入下降。经过三年多的疫情，许多人收入减少或失业，对未来收入的预期降低。老百姓收入减少，难以支撑高房价。同时，在意识到挣钱越来越难的情况下，人们开始更加理性地购房，不再像过去那样盲目跟风。在老百姓收入下降、购房能力减弱的情况下，未来房价下跌将成为必然，“赶紧卖房”可以避免房价下跌带来的市值缩水风险。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83047.html
最后，保障房供应将对商品房产生分流。自1998年房改以来，房地产市场完全市场化，但长期忽视了低收入群体的住房保障。近年来，各地加快保障性租赁房、共有产权房建设。例如，北京计划在“十四五”期间推出40万套保障性租赁房。未来，刚参加工作的大学毕业生和外来务工人员可以申请保障性租赁房，低收入家庭可以申请购买廉租房。商品房需求将被分流，房价将逐渐回归合理区间。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83047.html
综上所述，考虑到房屋供求关系的变化、二手房挂牌量的激增、老百姓收入的下降以及保障房供应的增加，我们建议大家在2024年“赶紧卖房”，而非“咬牙买房”。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83047.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83047.html
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