自2023年以来，中国楼市迎来了多项利好政策。各大银行纷纷下调房贷利率，使得利率降至4%以下；同时，首付比例也从3成降至2成。各地政府放宽了限购、限售政策，提高了公积金贷款额度，以激励刚需购房者入市。到了9月初，包括北上广深在内的多个一线城市也推出了“认房不认贷”的政策。
许多专家认为，随着这些利好政策的持续实施，本轮楼市调整有望迅速结束，预计从2024年上半年开始，房地产市场将迎来新一轮的“升值潮”。然而，历史数据表明，这种预测并非没有先例。2008年、2011年、2014年等时期，楼市均在经历短暂调整后，因利好政策刺激而出现新的升值潮。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83051.html
然而，独立经济学家马光远却提出了不同的观点。他认为，房地产作为最佳投资品的时代已经结束，未来房子将逐渐回归其居住属性。这两句话意味着，未来房价大幅上涨的可能性已不复存在，市场将进入长期的调整期。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83051.html
分析原因如下：首先，房价下跌趋势已经形成，这一趋势自2021年下半年以来一直延续至今。其次，购房需求有限，难以支撑房价上涨。目前，绝大多数家庭已有住房，且房产占家庭资产的比重过高，未来加杠杆空间有限。最后，中国正面临人口老龄化和少子化的挑战，这将导致未来购房需求减少。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83051.html
综上所述，尽管有专家预测2024年楼市将迎来“升值潮”，但根据马光远的分析，我们更倾向于认为，明年起房价可能会进入一个长期的调整期，而非升值期。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83051.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83051.html
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