随着2023年的落幕，房地产市场似乎正步入一个新的阶段——量价齐跌。根据最新数据，2023年1-8月，TOP100房企的总销售额约为4.36万亿元，同比下滑8.6%。与此同时，8月份，百城新建商品房环比下跌的城市达到42个，房价已连续4个月环比下跌；二手房环比下跌的城市数量更是达到了96个，房价已连续16个月环比下跌。
这些现象似乎印证了房地产界领军人物王健林在2018年的预言：全球范围内，没有任何地方的房地产能一直繁荣超过50年。通常，20多年就是一个周期的顶点，无论是房屋供应还是购买力都已达到顶峰，发展空间逐渐缩小。截至2021年上半年，中国房地产行业已繁荣了20多年，如今正进入长期调整期。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83052.html
王健林的判断在当下楼市中得到了验证，这一趋势不仅会在2023年持续，还将延续到2024年。以下四个信号预示着2024年楼市的走势，可能会出人意料：文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83052.html
信号一：楼市低迷，房子越来越难卖掉。新房和二手房价格难以吸引买家，8月份TOP100房企销售额同比下降39.2%，环比下降8.9%。许多城市放宽了“限价令”，允许开发商降价促销以快速回笼资金。另一方面，二手房挂牌量激增，不少重点城市的二手房挂牌量达到十几万套，卖家若不降价促销，成交难度较大。楼市已从卖方市场转变为买方市场，房价走势将由购房者群体决定。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83052.html
信号二：房子已经过剩，空置率持续上升。全国空置房数量高达1.2亿套，足以容纳3-4亿人居住。一线城市的空置率达到20%，二三线城市空置率达到25%-30%，四线城市空置率则更高。新建商品房小区的空置率甚至达到60%-70%以上。在供过于求的情况下，2024年房价上涨的可能性不大，反而下跌概率增加。若炒房者失去信心，集中抛售房产，房价下行压力将进一步增大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83052.html
信号三：烂尾楼现象日益严重。自2023年以来，烂尾楼问题愈发突出。原因包括开发商融资渠道受限、销售业绩下滑导致流动性枯竭，以及挪用购房者预付款进行其他投资导致的资金无法及时回收。烂尾楼问题的加剧不仅给购房者带来巨大损失，也削弱了人们对楼市的信心。购房需求将进一步萎缩，国内房价可能面临长期低迷。建议购房者优先购买现房，避免购买期房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83052.html
信号四：房价存在泡沫，随时可能被挤破。经过20多年的持续上涨，房价已远超当地居民收入水平。各城市房价都存在不同程度的泡沫，主要体现在房价与收入之比上。二三线城市房价与收入之比为20-25，而北上深等一线城市房价与收入之比达到40以上。房价不可能长期脱离居民收入水平，未来将逐步回归合理水平。因此，2024年房价泡沫被挤破的可能性加大。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83052.html
综上所述，房地产大佬王健林在2018年的预测正在成为现实，楼市繁荣周期已过，长期调整周期已然来临。这一趋势将继续影响2024年，各地房价将呈现“稳中有降，逐步回归”的走势。楼市趋势一旦形成便难以逆转，这一局面可能会完全超出多数人的预期。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83052.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83052.html
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