楼市回暖的关键因素是什么？

楼市回暖的关键因素是什么？

尽管今年全国楼市政策优化已超过千次，但真正触动人心的变革却在近日发生。为何这样说？让我们一探究竟。首先，这场持续两年多的楼市调整至今仍未见明显复苏迹象，其核心原因何在？有人归咎于房屋过剩，有人指出出生率下降，亦有人称囊中羞涩。然而，这些观点虽貌似有理，实则站不住脚。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83095.html

房屋过剩并非一日之寒，每年都在建设大量新房，何以独独这两年显得过剩？一年新建数百万套新房，两年累计也不过一千多万套，对于拥有十多亿人口的大国而言，远不足以构成沉重库存负担。至于人口因素，要知道人口下降趋势始于2020年，而当时尚未有家庭为孩子提前购房。因此，将出生率下降视为影响当前楼市购买需求的因素，不过是借口而已。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83095.html

至于资金问题，全款购房的土豪毕竟寥寥无几，多数人仍需依赖按揭贷款。确切地说，人们担忧的是房产保值增值前景黯淡。若房价仍如往昔般上涨，那些自称无钱购房的人定会不惜一切代价贷款购房。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83095.html

那么，楼市企稳回暖的核心因素究竟是什么呢？让我们简要回顾本轮楼市调整始末。2021年1月1日，央行与银保监会正式实施针对房企的“三道红线”政策，旨在降低房企杠杆。自此，房企上市融资、银行信托借贷及其他资金流入房地产之路基本被堵死，众多房企巨头债务危机接踵而至。以往依赖高杠杆、高周转的模式难以为继，单靠常规销售回款难以填补到期债务的巨大缺口。同时，随着债务危机曝光，购房者信心受挫，销售业绩一落千丈。房企陷入恶性循环，无力在土地市场拿地扩张。土地市场随之降温，宅地低价成交乃至流拍现象频现。地价低迷导致周边房价不稳，居民购房意愿骤降。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83095.html

至此，我们已洞悉本轮楼市长期萎靡的最直接、最核心原因——房企资金链断裂，无力维持土地市场热度。国家对此了然于心，如今终于开始着手解决这一核心问题。据公开信息，国家金融监管部门正研讨多项房地产金融松绑政策，包括确保房地产贷款增速“3个不低于”等。此举旨在放开并增加房企贷款，无论国企还是民企，均将获得相应资金支持。初步估计，约有50家房企被纳入贷款支持名单，其中不乏全国销售额排名前100的房企。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83095.html

正如马太效应所示，事物之间相互联系，一旦形势好转，一则消息便可产生巨大影响力。融创集团境外债重组历经18个月终获成功，成为自2021年实施“三道红线”政策以来首家完成境内外债务重组的龙头房企。一位全球知名基金经理表示，融创现已轻装上阵，回归正常经营轨道，为其他房企树立了良好榜样。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83095.html

简而言之，房企最艰难的时期即将过去。随着房贷增速“三个不低于”政策的落地实施，保障交付、销售及土地获取等环节将逐步回归正轨。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83095.html

11月21日，一线城市广州新出让地块取消地价上限，成为第18个恢复“价高者得”的城市。作为楼市风向标的一线城市，广州此举无疑释放积极信号。目前，仅剩北京、上海、深圳及宁波仍在执行限地价政策。预计四大一线城市将全面放开土拍价格限制，以促进楼市整体企稳回暖。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83095.html

地王是否会卷土重来？此时尚难断言。但可以确定的是，随着房企融资渠道的放开，将有更多房企具备实力参与土拍市场，这无疑将对稳定和提升土地价格产生积极作用。文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83095.html 文章源自微观生活（93wg.com）微观生活-https://93wg.com/83095.html